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底層住宅怎么買？購房者應著重考察四個方面 海南瓊海市房產網，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

底層住宅由于易潮濕、私密性不強、陽光少等問題，不太受海南購房者歡迎。但是，對于一些特殊需求的海南購房群體來說，底層不失為一個好的選擇。首先底層不會因為受電梯停運的影響造成出行不便；其次，購買底層經常會有贈送面積，如贈送院子、花園；更重要的是底層住宅價格都相對便宜，可以節省不少開支。

那么購買底層住宅的時候，應該重點考察哪些問題呢？

一、避免濕氣

一般底層接近地面，相對潮濕，而且回潮現象較為嚴重。因此海南購房者應該查看房屋是否有架空層，高架半層或1-1.5米，底下做半地下室處理，對防潮能起到較好作用。另外，在選擇底層房屋時海南購房者要注意室內墻壁是否有霉斑，購買之后室內一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。由于低層周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。

二、關注采光問題

在很多小區建造的時候都會考慮采光問題，也基本都能達到國家規定的最低日照(樓盤)標準，但由于底層較低，仍然會收到采光差的困擾，這就要求海南購房者應盡量挑選棟距較大的住宅小區，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。

影響底層日照的主要原因在于鄰棟樓宇的遮擋，因此海南購房者可以自己計算一下：本樓應與南向相鄰樓座棟距是否小于相鄰樓座的樓高，如果棟距高于樓高，就不會影響45°的陽光入射角。

三、注意安全問題

對于追求高生活品質的人們來說，安全問題是最關心的，也是最在意的環節。對于選擇底層住宅的海南購房者來說，社區環境和物業管理是必須要考慮的重要因素。如果整個社區內的安全管理措施得當，人員進出把關嚴格，并經常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數就可以大大增加。

海南購房者觀察住宅安全問題的時候，可應仔細考察房屋所處的小區地理位置、周邊的居住人群、小區的性質、物業管理公司的質量。另外，自我防范也是很重要的。

四、考察噪音問題

一樓是樓上居民的必經之路，因此各類聲響也會較多，例如：關單元門的聲音、腳步聲、嬉鬧聲等等。為了避免日常的干擾，海南購房者選擇底層住宅時應該重點考察房屋的隔音質量，包括墻壁和門窗。尤其是窗戶，選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾。

當然除了人聲干擾，選擇底層住房時，海南購房者還應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房源，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。，海南樓盤

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