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買瓊海市新房好還是買瓊海二手房好？兩者有何區別？ 瓊海市房產網，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

很多瓊海市買房的朋友都在糾結，到底是買瓊海市新房還是買瓊海市二手房？雖說同樣是瓊海市買房，但兩者存在著很大的差別。下面我們就一起來看看瓊海市新房和瓊海市二手房有哪些實質的區別，看看到底買哪個更劃算吧。

一、瓊海市新房和瓊海市二手房有什么區別？

區別1、產權

瓊海市新房相對來說產權更清晰，年限更長。因為瓊海市二手房容易出現多位共有產權人，其中一人不同意的話，就算已經過戶，瓊海市房子也有可能被收回去。瓊海市二手房產權年限相對于瓊海市新房來說要短，產權年限的長短，直接影響到再次抵押瓊海房產時的貸款年限。

區別2、稅費

購買瓊海市新房，只需繳納契稅和住宅專項維修基金；而二手普通住宅需要繳納契稅、增值稅及附加和個稅。且在同等情況下，瓊海市新房稅費較低，只有當瓊海市二手房滿五唯一時，比瓊海市新房的稅費低。

區別3、配套

與瓊海市二手房相比，多數瓊海市新房地段相對較差，周邊配套不夠成熟，而瓊海市二手房周邊的配套設施相對來說要齊全的多。

區別4、房屋掌控情況

在購買期房時，工程往往沒有竣工。若建設過程中出現不可控情況導致工程無法繼續，成為爛尾樓等，瓊海市購房者要承擔一定的風險。而瓊海市二手房的房屋質量及周邊配套都是看的見、摸得著的，所以瓊海市二手房的房屋掌控情況要優于瓊海市新房。

區別5、其他問題

瓊海市二手房可能會存在一些其他問題，如“兇宅”等，大家對此都會心存芥蒂，如果你買瓊海市二手房，需要先問清楚瓊海市房子的基本狀況，瓊海市新房的話，一般就不用擔心這個問題。

總體來說，瓊海市新房的首付和稅費相對較低，產權也更清晰、產權年限更長，但是瓊海市新房以期房居多，購買到入住等待期限較長；瓊海市二手房首付和稅費要高一些，但地段通常較好，交通、周邊配套及學區問題上都占很大的優勢。

二、選擇買瓊海市新房還是買瓊海市二手房？

1．如果你是即將結婚的適齡青年，想選一處婚房，又沒有什么過多的潔癖，那就可以選擇一個地理位置優越、價格公道的瓊海市二手房，通勤也方便。

2．如果你的手頭資金寬裕，已有住房，想要再買一處作為改善性住宅。小編建議你選擇購買瓊海市二手房，地段繁華，交通便利，周圍配套也相對齊全。

3．如果你想給孩子選擇學位房，相對來說，瓊海市二手房學區劃分明晰，便于考察。瓊海市新房尤其是部分期房，學區劃分不能完全聽開發商宣傳，一般應以小區入住后實際劃分情況為準，到時很有可能產生糾紛，所以有教育需求的瓊海市購房者最好不要購買瓊海市新房。

4．如果你有瓊海市購房剛需且手頭資金又不太充裕，那么可以選擇首付款較低的瓊海市新房，要盡可能地選擇交通相對方便的地段。

總之，每個人瓊海市購房的出發點不同，對瓊海市房子的選擇上就會存在差別，選擇瓊海市新房還是瓊海市二手房最終還是要看哪種瓊海市房子符合自己的要求，根據自身的實際情況來選擇購買。

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