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買賣海南房屋合同糾紛有哪些，哪些海南房屋買賣合同會無效 瓊海二手房，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

在瓊海買瓊海市房子的時候大家是肯定要和賣房的簽訂房屋買賣合同，很多人覺得在簽訂了合同之后自己購買的房屋肯定就沒有問題了，但是在有些情況下大家就算是簽訂了瓊海買房合同也會出現(xiàn)合同無效的情況，接下來大家就來一起看看買賣房屋合同糾紛有哪些和哪些房屋買賣合同無效的相關(guān)問題吧。

買賣房屋合同糾紛有哪些

1、買家向銀行申請貸款未獲批準的原因一般有兩個：一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款；二是由于信貸政策等原因，貸款不足。

2、在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。

3、為避免這類糾紛，買家應該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。

哪些房屋買賣合同會無效

1、價格欺詐，顯失公平，買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了瓊海房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買賣房屋合同糾紛有哪些以及哪些房屋買賣合同無效方面的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？通過上面的文章看得出來房屋買賣合同無效的情況還是挺多的，大家在簽訂合同的時候要注意一些。

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