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是不是簽訂了瓊海市購(gòu)房合同就不能退房？行家支招 瓊海購(gòu)房，瓊海買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊海房產(chǎn)知識(shí)，瓊海房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

購(gòu)置瓊海房子之后，后悔不想要了，那么可以退房嗎？這是一位朋友的咨詢(xún)。雖然瓊海房子也是一種商品，但瓊海購(gòu)房者往往無(wú)法享受“7天無(wú)理由退貨”，不過(guò)，由于在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，瓊海購(gòu)房者考慮不周，在簽訂瓊海購(gòu)房合同后，時(shí)有退房事件發(fā)生，然而，就算退房成功，也很可能在經(jīng)濟(jì)上遭受一定損失。那么在哪些情況下，即使瓊海購(gòu)房者已簽瓊海購(gòu)房合同了，退房也是可以不承擔(dān)責(zé)任的呢？

一、開(kāi)發(fā)商延期交房且催告后仍不交房

一般來(lái)說(shuō)，在簽訂瓊海購(gòu)房合同之后，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商要做的就是交房了。但是，由于樓盤(pán)建設(shè)是項(xiàng)大工程，開(kāi)發(fā)商時(shí)常會(huì)遇到資金不足的問(wèn)題，導(dǎo)致延期交房。開(kāi)發(fā)商會(huì)在瓊海購(gòu)房合同中對(duì)延期交房設(shè)置一定的期限，若經(jīng)瓊海購(gòu)房者催告后在合理期內(nèi)仍不交房的，你可單方面請(qǐng)求解除合同。

二、開(kāi)發(fā)商“五證不全”

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售瓊海房子的時(shí)候，一定要取得合法的證件，這樣才能有售房的資格。因此，如果是由于開(kāi)發(fā)商隱瞞“五證不全”的情況，忽悠瓊海購(gòu)房者簽下了瓊海購(gòu)房合同，這種情況合同是無(wú)效的，瓊海購(gòu)房者可要求退房，并且開(kāi)發(fā)商還要返還瓊海購(gòu)房者交納的房款及利息。

三、房屋誤差面積絕對(duì)值＞3％

一般來(lái)說(shuō)，在交房的時(shí)候，房屋出現(xiàn)誤差面積也是正常的事情，但是，根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售辦理辦法》規(guī)定：“房屋交付面積與實(shí)測(cè)面積誤差比絕對(duì)比＞3％，瓊海購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房款退還給瓊海購(gòu)房者，同時(shí)還要支付已付房款利息。”

也就是說(shuō)，房屋誤差面積絕對(duì)值＞3％時(shí)，瓊海購(gòu)房者完全可以要求解除瓊海購(gòu)房合同并退房。

四、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃

一旦瓊海購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了瓊海購(gòu)房合同，那么開(kāi)發(fā)商就是不能擅自變更規(guī)劃。也就是說(shuō)，瓊海購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂瓊海購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)品變更設(shè)計(jì)之前，都必須經(jīng)業(yè)主同意，否則業(yè)主有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等。

五、房屋處于抵押狀態(tài)或“一房二賣(mài)”

其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，也有黑開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況發(fā)生。因此，如果開(kāi)發(fā)商在瓊海房子出售前，就把所售房屋進(jìn)行了抵押，卻未告知瓊海購(gòu)房者，或者賣(mài)給瓊海購(gòu)房者后，又把瓊海房子抵押給他人，瓊海購(gòu)房者在查明情況后，便可要求退房。

六、無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

對(duì)于瓊海購(gòu)房者而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能否辦下來(lái)是他們最關(guān)心的問(wèn)題。但是，一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證通常都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦的，因此，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，瓊海購(gòu)房者就可要求退房，還可以請(qǐng)求賠償損失。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，在如今海南房?jī)r(jià)那么高的情況下，海南買(mǎi)房后退房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，有瓊海購(gòu)房者的原因，也有開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，因此，小編想說(shuō)的就是，瓊海購(gòu)房者在海南買(mǎi)房時(shí)一定要考慮周全，務(wù)必擦亮雙眼，謹(jǐn)慎選擇，要知道瓊海房子不是想退就能退的，不然吃虧的還是你自己。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：自古海南游句說(shuō)法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。，瓊海房?jī)r(jià)。

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