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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備哪些條款，房產(chǎn)買賣流程 瓊海購房，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的最佳第二居住地。

大家依照個人存款狀況有時候會挑選買賣瓊海房產(chǎn)來開展資產(chǎn)的整合，瓊海房產(chǎn)買賣流程一般有下列幾個步驟：首先瓊海市購房者要開展住宅類的瓊海市購房資格核驗；其次要買賣雙方開展簽訂合同有關(guān)事項；然后地稅部門會開展核定契稅；最后就是瓊海市購房者在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介辦理的瓊海房產(chǎn)買賣會相對而言省心一些，但需要瓊海市購房者繳納一定的手續(xù)費，大家要依照具體情況進行挑選。

所謂海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指海南房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其它合法方式將海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，按《海南房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指海南房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人為明確雙方在海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中各自的權(quán)利和義務(wù)而達成的書面一致意見。海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主體須是瓊海房產(chǎn)所有人；客體是土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。在海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中轉(zhuǎn)讓的海南房地產(chǎn)交付給受讓方，并將土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)經(jīng)以合法形式轉(zhuǎn)給受讓方，受讓方的主要義務(wù)是接受海南房地產(chǎn)并向轉(zhuǎn)讓方付有關(guān)費用。
       
       在日常實踐中，海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)具備下列條款：
       
       1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。如果訂立海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的當事人是公民，則應(yīng)寫明姓名，如果是單位，則應(yīng)寫單位的全稱。但同時注意，單位應(yīng)當是能獨立承擔民事責任的法人，有時為了聯(lián)系上方便，寫明地址、郵編、電話號碼等。
       
       2、海南房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對其擬轉(zhuǎn)讓的海南房地產(chǎn)應(yīng)擁有一定權(quán)利，也應(yīng)當有相應(yīng)的權(quán)屬證書，如國有土地使用證、產(chǎn)權(quán)證等。為了避免將來產(chǎn)生糾紛和記錄海南房地產(chǎn)權(quán)屬的現(xiàn)狀，就應(yīng)當在合同中標明權(quán)屬證書的名稱及編號。
       
       3、海南房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。合同中應(yīng)具體標明海南房地產(chǎn)的位置，同時還就標明面積的大小及四至界限，標得越細越好，以免糾紛發(fā)生。
       
       4、土地使用權(quán)的取得方式、時間及年限。在合同中，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)的取得方式，是通過出讓而取得還是通過劃撥而取得的，什么時候取得的，政府準允使用年限為多長等。
       
       5、海南房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。我國對于土地或房屋采用的是規(guī)劃許可使用制度。一塊土地，政府在進行規(guī)劃時，便對其用途作了規(guī)定，使用者不得隨意變更。因此為了避免糾紛的發(fā)生，在轉(zhuǎn)讓合同中要明確規(guī)定海南房地產(chǎn)的用途。
       6、成交價格及支付方式。這是海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的核心條款。成交價格就是轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)的價格，一般采用大寫的方式，并應(yīng)明確是以現(xiàn)金支付還是以支票支付；是一次性支付還是分期支付，支付的時間等等。
       
       7、海南房地產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間。在海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中，應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓方何時將海南房地產(chǎn)交付受讓方。由于海南房地產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)過戶形式來體現(xiàn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以在合同中應(yīng)約定雙方辦理權(quán)屬過戶的時間。
       
       8、雙方的權(quán)利和義務(wù)。如轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是交付海南房地產(chǎn)，而受讓方的主要義務(wù)是支付有關(guān)費用等。
       
       9、違約責任。合同中應(yīng)寫明如果一方不履行合同，應(yīng)承擔什么樣的責任，如支付違約金、賠償損失、中止、解除合同等。約定違約金的應(yīng)寫明違約金的具體數(shù)額或計算方式。
       
       10、雙方約定的其他事宜。

以上為大家簡單介紹了瓊海房產(chǎn)買賣的有關(guān)流程及注意事項，買賣瓊海房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展有關(guān)流程的時候必要時可請專業(yè)瓊海房產(chǎn)律師幫忙看買賣合同是不是有效，不要因為自己的不專業(yè)和一時疏漏而造成多余的麻煩。

海南樓盤賣點：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。，瓊海房地產(chǎn)。

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