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二套房公積金貸款首付幾成，第二套房利息怎么計算 海南博鰲鎮(zhèn)樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

這些年，各個城市的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價都是居高不下的。現(xiàn)在很多朋友瓊海博鰲鎮(zhèn)購房還有一定的難度。不過好在現(xiàn)在有個貸款政策，大部分人可以借助貸款政策買到海南房子，很多朋友也看準了博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)是比較好的投資方向，有了閑錢之后會考慮再次購瓊海博鰲鎮(zhèn)買海南房子，那這里就不得不給大家說一下二套房公積金貸款首付幾成？第二套房利息怎么計算？

二套房公積金貸款首付幾成

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人（即申請公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應(yīng)當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。借款人應(yīng)當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

第二套房利息怎么計算

1、對買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％；對貸款買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款買第三套及以上住房貸款首付款比例和貸款利率的，由銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

2、以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準利率6.55％計算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。

3、如果借款人所購住房為第二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，第二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。

以上就是二套房公積金貸款首付幾成？第二套房利息怎么計算的全部內(nèi)容，海南房子貸款肯定都會有首付款，首付款要付幾層和貸款也一定關(guān)系的，一般首套房的首付款較少，但是如果是二套房且使用公積金的話，首付一般是房款的50％或以上，這一點大家要掌握清楚。

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