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交房時出現面積誤差怎么辦？有什么注意事項 瓊海市二手房，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

瓊海買房是一件值得高興的事情，瓊海購房者在謹慎的選擇了適合自己的房屋之后，然后辦理相關的瓊海買房手續。如果是購買瓊海新房的話，還需要等待時間交房，千盼萬盼終于等到交房的時間之后，瓊海購房者可能會發現自己所購買的房屋面積有誤差，那么交房時出現面積誤差怎么辦？瓊海新房交房有什么注意事項？

交房時出現面積誤差怎么辦？

很多瓊海新房在交房的時候都會出現面積誤差的情況，但是面積誤差也是要按大小來分別處理的：

1、當面積誤差絕對值≤3％時

當面積誤差絕對值≤3％時，這是屬于正常情況，這個時候買賣雙方應該據實核算，然后多退少補。但是需要注意的是，如果瓊海購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當面積誤差絕對值大于3％時

而當交房面積誤差絕對值大于3％時，那么要分成兩種情況來解決：面積缺失或者面積增加。

（1）面積缺失

如果是缺失的面積大于3％的話，瓊海購房者可以要求退房，開發商在瓊海買房人提出解除合同后，30日以內退還瓊海購房款和利息。如果瓊海購房者不退房的話，那么誤差3％以內（含3％）的房款開發商單倍返還，超過3％部分的房款雙倍返還。

（2）面積增加

如果交房時面積比約定面積增加了3％以上，瓊海購房者可以可以要求退房，那么開發商在瓊海買房人提出解除合同后30日以內，退還瓊海購房款和利息。如果瓊海購房者不選擇退房的話，那么瓊海購房者需要補交誤差在3％以內的瓊海購房款，對超過3％以上的面積房款由開發商承擔，產權歸瓊海買房人所有。

瓊海新房交房有什么注意事項？

在瓊海新房交房的過程中也是有很多事情需要瓊海購房者注意的，瓊海購房者千萬不能因為自己的一時疏忽造成后悔的情況。

1、查看開發商證件

瓊海購房者在收房時一定要查看開發商的證件，包括《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、商品房交付條件

根據《城市瓊海市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：瓊海市房地產開發項目竣工，經驗收合格后方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，瓊海購房者有權拒絕交房。

3、檢驗房屋質量

瓊海購房者在檢驗房屋質量時，具體要查看房屋本身的質量，還要查看景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。

以上就是關于交房時出現面積誤差怎么辦，以及瓊海新房交房有什么注意事項的相關內容，誰都不希望自己購買的房屋出現任何問題，最好是瓊海買房的過程可以順順利利，但是總有一些事情是瓊海購房者無法避免的，如果想要維護自己的權益的話，瓊海購房者還應該對瓊海買房這件事多做一些了解，最后小編祝愿大家都能順利入住。

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