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組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？組合貸款有哪些弊端？ 海南房產網，海南瓊海度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

現在有很多的年輕人在海南買瓊海市房子的時候，可能公積金貸款額度不夠，這樣的話海南買瓊海市房子的話就會給你自己帶來很大的壓力，所以多數的朋友們會選擇組合貸款，就是將公積金貸款和商業貸款組合起來來辦理貸款，那么組合貸款提前還貸可以先還商貸嗎？組合貸款有哪些弊端？我們來詳細的了解一下吧。

組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？

組合貸款提前還款，一般是可以選擇先還商貸的。組合貸款的申請：

1、申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；

2、初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續；

3、兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

組合貸款有哪些弊端？

如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。

1、手續繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，并完成抵押登記后才能發放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

2、手續費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。

借款人申請組合貸款后，商業貸款的部分會在央行個人征信系統中留檔，假設海南購房者想再次海南買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款海南買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款海南買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續比較復雜，借款人需等貸。

3、置業升級受“牽連”

組合貸的弊端在于借款人置業升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。

如果大家要申請組合貸款的話，就要注意申請的方式，更要注意身體的具體流程。以上就是關于組合貸款提前還款可以先還商貸嗎和組合貸款有哪些弊端的相關介紹，大家要辦理組合貸款就要注意準備好相關的材料，注意手續的具體辦理方式。

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