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洋房幾樓反水，洋房和高層的區別有哪些， 海南瓊海樓盤，瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

相信大家在瓊海市買瓊海市房子之前，都會去看一下瓊海市房子的類型，現在市場上的瓊海市房子種類還是比較多的，除了我們常見的高層住宅之外，還有就是洋房了。其實洋房和高層之間有很多的區別，最直觀的就是價格上要比高層住宅貴，那么，洋房幾樓反水？洋房和高層的區別有哪些？下面我們一起來看看吧。

洋房幾樓反水？

主要看下水系統的設計，現在許多開發商都是將一二樓的下水錯開設計了，這樣比較不容易反水；日常使用過程中，反水情況主要是因為下水管中有丟棄物品廢料等，才會造成管道堵塞，導致日常廢水流入到被堵塞的主下水管中，所以是否會反水也要看住在樓上業主們的素質了。

洋房和高層的區別有哪些？

1、從建筑形態區分

一般來說洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。一般來說，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從容積率區分

花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、公攤面積不同

通常情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的瓊海市房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

4、從價格區分

從價格方面來看，洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

上述便是小編給大家分享的關于洋房幾樓反水以及洋房和高層的區別有哪些的詳細信息了，希望能夠給大家帶來一定的參考價值。洋房和高層有很大的區別，所以大家在買洋房的時候，先對比一下和高層之間的區別，然后再決定是否要買洋房。

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