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什么樣的二手房不能買，頂層的房子能不能買 瓊海新房，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

海南二手房是房屋買賣中很常見的一種類型，而且海南二手房整體來說是比較安全的，不管是投資啊還有居住都是不錯的選擇。那么什么樣的海南二手房不能買呢，在瓊海買房的時候一些具體的小常識是需要大家多了解一些的。頂層的瓊海房子能不能買呢，很多用戶買頂層的瓊海房子，比較便宜，但是也存在一定的弊端，來看看這些相關的小常識，一起來看看吧。

什么樣的海南二手房不能買

原址發生過災難，做過刑場的瓊海房子不能買、緊挨路邊、立交橋的瓊海房子不能買、住房形狀狹長、不規整的瓊海房子不能買、靠近高壓電塔和發射塔附近的瓊海房子不能買。

1、原址發生過災難，做過刑場的瓊海房子不能買

假如你要買的瓊海房子這里以前發生過瘟疫、火災等一切災難，那么證明這里地氣不太好，如果這里以前是刑場，那么這里陰氣就過重。如果長期居住在這里，會影響居住人的健康狀況，還會破壞居住人的氣運，一個人如果氣運不好，做什么都不會順利。

2、緊挨路邊、立交橋的瓊海房子不能買

現在城市交通越來越擁堵，很多人喜歡買周圍有道路包圍的小區，這樣出行更加方便。其實，并不是所有緊挨路邊的住宅都好，如果你住宅周圍有立交橋、高速公路或者是車流量比較大的道路，車輛產生的噪音和污染是對人體最大的破壞，對身心健康會產生不利影響。

3、住房形狀狹長、不規整的瓊海房子不能買

最理想的住宅形狀以方正為佳，就是說住宅最好四邊沒有缺角，左右對稱。四平八穩，不偏不倚。在這樣的瓊海房子里居住身心舒暢，而且方正的房間采光和通風都比較好，也利于家庭和睦和身體健康。

如果瓊海房子的形狀狹長、比例不協調或者不規則，那么這樣的瓊海房子就是不吉的。比如鉆石型、三角形這樣形狀的瓊海房子能量分布不均勻，對居住者日常生活會造成影響，最好避開。

4、靠近高壓電塔和發射塔附近的瓊海房子不能買

高壓電塔和發射塔一般都是接受和釋放電話、電視信號的，氣場強大，對磁場影響也巨大。在這樣的瓊海房子居住長久下來免疫力急劇下降，尤其對兒童影響巨大。它們釋放的電磁波很強，嚴重的可能引起各種癌癥。而且這些塔型的形狀多數都是尖尖的，“形煞”能嚴重影響居住者的運勢。

頂層的瓊海房子能不能買

一、頂層優點：

1、頂層住宅優惠力度大。花比標準層便宜的單價，可以買到相同標準、相同服務小區的瓊海房子，尤其是買瓊海市新房的時候，頂層與標準層的差價優勢是顯而易見的。

2、層高較高。頂層住宅的層高要比標準層高，一般會高10cm左右，即標準層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。雖然瓊海買房按面積計算，但生活時真正使用的還是體積（空間），所以層高高的優勢無需贅言。

3、相對安靜。住在頂層的你永遠不必擔心樓上的鄰居吵到你，由于北方衛生間大多采用降層排水，頂層可完全消除來自衛生間的噪聲。

4、坐電梯方便。這個道理可以類比公交車終點站，電梯里永遠會有你的位置！

5、景觀較好。會當凌絕頂，一覽眾樓小……（因樓總層數而異）

6、不怕下水道堵。表小看這點，通常衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的墻磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零！

7、蟲害少。老鼠，蟑螂，蚊子，蒼蠅，都是從下往上蔓延，頂樓肯定也是最晚被影響的。

二、頂層缺點：

1、漏水的困擾。目前頂層防水與修補技術發展了這么多年，已經比較完善了，再加上相對全面的驗收程序，只要是正規開發商開發的瓊海房子，一開始不漏的話，則以后漏水的概率會比較小，另外關于漏水的保修期，按照國家規定應該是5年。這里如果買的是現房，可以要求買之前先去看看房。

2、保溫隔熱的困擾。現在建筑設計按照國家要求，某些地區都要達到4步節能，樓層也要加設保溫層，所以冬冷夏熱的情況已經大大降低，但是從溫差上來看，頂層確實會比標準層熱，另外戶型是否通透更加重要。

3、防火的危險。客觀的說，如果出現火災疫情，頂層肯定沒有1樓逃生的快，這個影響細化可以看作從首層到頂層的漸變，并非是頂層獨具的問題。

4、公共煙道風壓很大。高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道，而公共煙道的對外排煙口位于樓頂，所以經過抽油煙機層層向上的努力，到達頂層公共煙道的油煙和風壓是最大最多的。如果你恰好住在頂層，記住一定要買一個好的止逆閥和盡量好的抽油煙機。

5、難出手。特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期準備。

6、頂樓水壓一般比較小，且萬一電梯停運，爬樓困難。

什么樣的海南二手房不能買呢，海南二手房在挑選的時候需要根據實際的情況來選擇，比如說發生過火災啊或者是做過刑場的瓊海房子，挨著馬路邊以及立交橋的瓊海房子最好不要購買比較好。頂層的瓊海房子能不能買，頂層的瓊海房子雖然便宜，但是也存在一定的弊端，比如說水壓比較小啊，還有豹紋隔熱做的不好，以及買賣比較困難等等的缺點。

海南樓盤賣點：博鰲亞洲論壇永久會址景區坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區里宏偉氣派的現代建筑、智能化的會議設施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。，瓊海購房。

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