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若你海南買房時遇到這些情況，大可要求退房！ 海南二手房，瓊海買房時，大家最關心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

很多瓊海市購房者在瓊海買房時遇到不符合承諾的地方，都會選擇忍氣吞聲：一方面是因為買套瓊海市房子不容易，不想再折騰；另一方面則是覺得維權無用。實際上，如果遇到以下5種情況，瓊海市購房者有權選擇退房，而且在法律上也是支持的。另外，退一萬步來講，即使選擇不退房，也可以盡可能多得為自己爭取一些權益。

一、開發商延遲交房

不少業主遇見過這種問題：購買期房簽訂了瓊海市購房合同，但約定了交房時間后開發商卻不講理違約、延期交房，讓人苦不堪言。事實上，開發商這樣的行為是違法的，瓊海市購房人完全可以要求開發商按合同賠償違約金并立即交房。

但是也有一些業主對瓊海市購房合同不了解，當初簽約時沒有明確約定違約賠償。其實這也沒有關系的，瓊海市購房者一樣也可以要求開發商退房，并附帶利息。

二、房屋質量不過關

房屋質量好壞是瓊海市購房者以后是否住的安心的關鍵。在現實生活中，工程質量不合格是當下業主維權的主要原因，大部分問題屬于裂縫、漏水、空鼓等。

因此請各位瓊海市購房者注意：如果房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，瓊海市購房者是有權拒收并解除合同和要求賠償損失的。換句話而言就是說其實你可以退房的。

三、房屋面積誤差大

嚴格來說，收房時面積縮水也是房屋質量不合格的一部分。根據《商品房銷售管理辦法》中的規定，面積誤差比絕對值超出3％時，瓊海市購房者有權退房。另外大家需要了解，如果你因此提出了退房，開發商必須在30天內返還你的瓊海市購房款，不然開發商就會構成違法行為了。

四、拿不到產權證

收了房檢查了房屋質量沒問題，但是拿不到不動產權證？其實你還是可以退房的。

因為在通常情況下，瓊海市新房不動產權證是由開發商一手代辦的，而且瓊海市購房合同中也會有關于委托開發商代辦海南房產證的條款。其中就包括了辦理產證的具體期限，如果開發商在合同約定時間無法辦出不動產權證，瓊海市購房者有權提出退房。

根據法律的規定，辦理房屋權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發商的原因，導致瓊海市購房者無法辦理房屋權登記的，瓊海市購房者可以請求解除合同和賠償經濟損失。

五、開發商證件不全

根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，而且與瓊海買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，瓊海市購房者買了這樣的房屋是可以申請解除合同，退回房款。

其實這點主要是針對一些小開發商來說的。因為他們很有可能證件不齊，在樓盤開發的過程中因為資金鏈斷裂等問題跑路，讓業主財房兩失。

總而言之，如果各位瓊海市購房者在瓊海買房的過程中出現以上五點問題，不用怕，即便簽了合同，你們也一樣可以無條件解除合同，要求開發商退房退款。

瓊海買房優勢：瓊海作為海南旅游地產模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，最大，海南瓊海市樓盤

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