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契稅怎么算 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產,海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:瓊海博鰲鎮(zhèn)新房應納稅額=計稅依據×稅率;瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房應納稅額=瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房稅率×博鰲鎮(zhèn)房地產評估價
有關房屋契稅是稅收的一種,是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋瓊海博鰲鎮(zhèn)買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類:
1、可按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2、要根據市場價格計算。房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是房屋原值。
3、要依據房屋交換差價定稅。隨著瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格30萬元,B瓊海博鰲鎮(zhèn)房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
在我國,房屋契稅是必須要交的稅收,任何人都得遵守執(zhí)行。
契稅繳納標準1、如果是首套房的話,建筑面積小于90米的,交納總房款1%的契稅;
2、建筑面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;
3、建筑面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;
4、如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。
5、由于購買的一手瓊海博鰲鎮(zhèn)新房,建筑面積137平米符合90-144平米之間,所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
地方政府規(guī)定不一,繳納瓊海博鰲鎮(zhèn)房產契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局。
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