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你聽說過樓面價嗎？樓面積和瓊海博鰲鎮房價究竟是不是一個意思？， 博鰲鎮買房，海南島博鰲鎮的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
很多打算博鰲鎮買房的人都覺得海南房價還是比較高的，生怕自己買了之后海南房價下跌。于是博鰲鎮買房的時候，瓊海博鰲鎮購房者都有自己的一桿秤那就是我打算買的博鰲鎮房子究竟值不值得。在海南房價成本中，樓面價就是其中一部分重要因素。那么什么是樓面價？樓面價和海南房價之間有什么關系？
什么是樓面價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率；規劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積。
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
樓面價與海南房價有什么關系呢？
一般來說，海南房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內瓊海博鰲鎮房產的市場價值。即海南房價：土地價格＋建筑物價格，是海南房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
同事海南房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
據推算，土地成本占海南房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。
樓面價格和銷售價格有什么關系？
樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低海南房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，海南房價也會對應拉高。
最終海南房價如何要看整個海南房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于海南房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價范圍是多少！
博鰲鎮養老樓盤推薦
1、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、金色港灣： 均價15700元/㎡，位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區。
3、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮善集路北三進(安記雞飯店斜對面)。
4、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，項目地址：瓊海市人民路359號。
5、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米），生活配套有綜合商場：南門市場、人人樂超市、寶真購物廣場、百佳匯超市、國美家電等。
6、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，容積率1.80。
7、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園，
8、御泉水鄉： 均價26450元/㎡，御泉水鄉位于海南瓊海官塘市官塘大道北側，生活配套有 溫泉水上樂產權式酒店、溫泉村、企業會所、空中休閑花園等高端配套。
9、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，項目地址：瓊海市博鰲濱海大道9號。
10、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址）。
博鰲鎮獨占優越自然資源的環境下，博鰲鎮是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
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