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海南房屋抵押貸款額度的影響因素是什么 海南瓊海博鰲鎮房產，博鰲鎮買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在博鰲鎮買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的博鰲鎮房產，其變現的能力差。

如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。

假如貸款人所貸款房屋已經是第2套或者更多的，那么其貸款的成數也會降低，一般是博鰲鎮房產的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。

一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款博鰲鎮房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那么其貸款只能貸到博鰲鎮房產評估價值的7成左右。

1、借款人在選擇貸款機構的時候，需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢，盡量選擇安全的，合法的，規范的貸款公司申請貸款。

2、在簽署貸款合同的時候，堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚，必須在取得借款之后在簽訂，看清楚貸款條約之后在簽字。

3、約定的借款利息，逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高于同期貸款利率的四倍。

4、借款人需要注意，同一筆貸款不能重復簽訂多分合同，避免別人渾水摸魚。

5、當貸款辦理完成之后，借款中的收據，還款憑證，盡量通過銀行轉賬方式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節，避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。

6、償還貸款之后，借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人一并銷毀，避免貸款方再次提出償還貸款主張。

博鰲鎮樓盤排行

1、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，項目地址：瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園。

2、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，容積率0.8。

3、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側，醫院配套有市中醫院、市人民醫院；

4、綠葉經典： 均價15000元/㎡，綠葉經典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經典售樓處），綠化率40.5%。

5、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，生活配套有中國建設銀行 (300米)北門農貿市場 (1.5公里)中心菜市場 (3.8公里)萬泉河帶狀公園 (1公里)。

6、信達銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區（銀海度假中心原址），樓盤特點，信達銀海御湖為上市央企信達地產傾力開發，含1.8萬方風情商業街的大體量雄踞瓊海稀貴中心，60-139㎡純板樓靈動戶型，奢享城市湖景、成熟商業配套、雜糧街美食，純板樓結構，瓊海市市中心高端住宅，打造瓊海城央品質生活。

7、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于海航男爵公館，開發商是瓊海男爵海航投資開發有限公司。

8、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，容積率2.167。

9、博鰲椰風海岸： 均價22000元/㎡，博鰲椰風海岸位于博鰲鎮濱海大道和嘉博路交匯處，醫院配套有博鰲鎮醫院(1公里)瓊海市中醫院(17公里)瓊海市人民醫院(15公里)瓊海復康醫院(15公里)；

10、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），生活配套有海南官塘美嶺湖(白石嶺)溫泉度假酒店(1.4公里)海南省農村信用合作社(2.6公里)。

小編分析：擁有一套博鰲鎮的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，投資博鰲鎮是很靠譜的，為什么？它將是升值潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈值圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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