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買完二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰 瓊海市樓盤，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

瓊海二手房相比瓊海市新房，普遍具有價格低、地段好等優(yōu)勢，但由于建筑年代久遠、使用的時間長等各種原因，多多少少會有這樣或那樣的質(zhì)量問題。這類現(xiàn)象在瓊海二手房交易過程中，是比較常見的。那么，買的瓊海二手房發(fā)生質(zhì)量問題，誰該承擔責任呢？

一般來說，瓊海市房產(chǎn)中介是起到一個協(xié)調(diào)的作用。房屋的質(zhì)量問題，涉及到買方、賣方和開發(fā)商三方，質(zhì)量問題應(yīng)當由誰來承擔，則要依據(jù)具體的情況而定。

1、賣房人在出售房屋時，應(yīng)當將瓊海房子的瑕疵如實告知海南買房人，這樣海南買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，是需要承擔責任的，如果質(zhì)量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處于保修期內(nèi)，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質(zhì)量問題的部分屬于共用部分，大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

但在實際操作過程中，卻要復(fù)雜得多。由于涉及到多方利益，瓊海市房產(chǎn)中介和賣房人不會主動告知海南買房人房屋存在的質(zhì)量問題。很多時候，還需要海南買房人在看房驗房時火眼金睛發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，并在合同中約定好相關(guān)的事項。

1、 海南買房人要盡可能多地了解瓊海房子的全面信息，看看業(yè)主論壇，走訪物業(yè)，了解停車場地、水電氣收費情況，以及前任業(yè)主是否有欠費記錄，并注意觀察電梯品牌及運行速度等。

2、 在合同中注明若發(fā)生質(zhì)量問題由誰承擔等條款，做到未雨綢繆。

3、 在付款時保留一筆尾款，要保證在簽物業(yè)交割單時，前任物業(yè)把所有問題都解決了，再去付清尾款，這樣能比較好地保障海南買房人的利益。

海南買房尤其是買瓊海二手房的時候，一定要多加小心，各種可能的風險都要考慮到，并約定好處理方式。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購入生活所需。瓊海的未來發(fā)展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南瓊海購房

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