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大小產(chǎn)權(quán)房有哪些區(qū)別 海南瓊海新房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

一般情況下，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從海南房子的產(chǎn)權(quán)歸屬、合法性、交易稅費(fèi)者這3方面來講。

另外，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的合法性是不一樣的。大產(chǎn)權(quán)房是合法的，是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)房國家是不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的海南房子。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。

還有就是，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的交易稅費(fèi)是不一樣的。房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)這個(gè)區(qū)別，瓊海市購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。具體來講，瓊海房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。

通常，我們把開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，瓊海市購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)榄偤Ｊ匈彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，因此沒有瓊海房產(chǎn)證，所以，銀行是不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果瓊海市購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅瓊海市買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。

還有一點(diǎn)需要特別注意的是，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因?yàn)楹芏嘈‘a(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會(huì)偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

首先，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，瓊海市購房者的利益很難得到保障。

瓊海樓盤推薦

1、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，醫(yī)院配套有市人民醫(yī)院(6公里)新中醫(yī)院(700米)瓊海健平醫(yī)院(2.5公里)；

2、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），綠化率40%。

3、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，容積率1.70。

4、萬泉語潤(rùn)： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤(rùn)位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，醫(yī)院配套有瓊海市婦幼保健院 (2公里)瓊海市中醫(yī)院 (2公里)瓊海市人民醫(yī)院 (2.5公里)；

5、博鰲陽光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)公司是中油陽光物業(yè)。

6、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。

7、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口，

8、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，綠化率58%。

9、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場(chǎng) (2.8公里)農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國郵政儲(chǔ)蓄 (3.3公里)中國光大銀行 (3.2公里)。

10、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)，

瓊海冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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