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樓面價怎么算 瓊海樓盤，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出海南房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

樓面地價的計算公式如下：

樓面地價 = 土地價格 / 規劃建筑面積 = 土地單價 / 容積率。

備注：規劃建筑面積=土地面積×容積率。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。

而一般情況下，樓面價和瓊海房價呈正比例關系，樓面價高的海南房子瓊海房價肯定貴，瓊海房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高瓊海房價不一定會高：

如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。

比如，1月22日土拍中的北龍湖15號地，因鄭東新區采用“限地價，競瓊海房價”的方式，競綜合瓊海房價最低者為競得人，并且不得高于競得瓊海房價進行銷售。而當日15號地樓面地價約23629元/㎡，競綜合瓊海房價23631元/㎡，也就是說瓊海房價僅比樓面價高2元/㎡。

2、樓面價低瓊海房價不一定低：

如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，瓊海房價也會對應拉高。

比如，鄭州在7、8、9月份瓊海房價瘋漲的階段，那時候很多地甚至在購買的時候價格都很低，但是漲價的時候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價。

所以，最終瓊海房價如何要看整個海南房地產市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。

總結：以上就是樓面價的計算公式以及它與瓊海房價的關系是什么等詳細內容，其實在瓊海市買房的時候最好提前了解這些基礎知識，這樣在瓊海市買房的時候才不會被坑。

瓊海房產信息網。。。海南瓊海買房優勢：瓊海市各基礎市政設施已經基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經建設完畢。顯然，瓊海未來的發展會很平穩，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養生和養老，延長自己的生命。

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