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住房可以做二次抵押貸款嗎 海南瓊海市購房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

住房可以做二次抵押貸款的。目前大多數銀行有二次抵押貸款業務的，不過想要申請二次抵押貸款是要符合二次抵押貸款條件的，而且銀行放貸會按照海南房產減掉此前抵押貸款金額還有余值來放，建議如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。

2、海南房產二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對瓊海房子進行重新評估后，評估六成的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。

3、不是所有的海南房產都能進行二次抵押貸款，不確定因素包含個人和海南房產。

4、個人資質問題如果想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標準，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩定收入等。

5、當前是否負債如果在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，并且現在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行對能否按時按量還款產生了懷疑。

6、不是所有的瓊海房子都能辦海南房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的瓊海房子，沒有海南房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的瓊海市二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供瓊海市購房合同或瓊海市購房協議的瓊海房子，權屬有爭議的瓊海房子，拆遷范圍內的瓊海房子等均不能用來抵押貸款。

1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。

2、相關房屋評估部門將對瓊海房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人海南房產作抵押，則需要提供海南房產權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。

3、經過對房屋評估之后，如果符合相關規定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續。

4、抵押登陸手續辦理完成后，銀行將正式發放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。

5、通常房屋抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息后，就辦理撤貸手續。

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