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交房物業費從什么時候算起 瓊海市買房，瓊海的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

交房之日開始算起。物業服務收費一般是從交房開始算起。物業費是物業公司提供物業服務的經營。但是前期物業一般是開發商選聘的，最好由開發商出具一個憑證。可以報給物業反映給開發商。而且要報每次報修情況作好記錄，拿到鑰匙就要繳納物業費了。

房屋質量是開發商與咱們之間的保修責任。鑒于開發商與物業之間的關系。房屋質量和物業費不相關。也有在海南購房合同約定的交付日期開始。也可以直接找開發商。維修期間的物業費應當由開發商承擔。

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區域植花、種草及其養護費用。

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。

11、節日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

14、公共電視接收系統及維護費用。

1、違規收取物業費。

物業公司收取物業費是需要遵守相關規定收取的，交不交物業費不是物業公司說了算，如果海南購房者對物業公司收取的物業費存在疑惑的話，就要注意去核實一下物業公司收取的物業費是否合規合法了。物業公司違規收取物業費的亂象是屢見不鮮的，而業主們多是忍氣吞聲。其實業主完全可以拒交超標的物業費，物業公司絕不敢起訴你，因為他們也是理虧的。

2、延期交房。

一般我們在購瓊海買瓊海房子的時候簽訂的海南購房合同是有規定交房日期的，而物業費也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發商延期交房的情況的話，這筆費用就不該海南購房者交了。海南購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發商單方面的原因造成延期交房，那么業主就不用交物業費了。在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

3、未經相關部門批準。

物業公司收取物業費是需要經過相關部門的批準的，如果物業公司在未獲得相關部門批準的情況下就開始收物業管理費了，這種情況下海南購房者也可以合理的拒交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、未簽物業合同。

物業公司收取業主的物業管理費并且為業主提供物業相關的服務可不是口頭上進行的約定或者是默認的一種協議，這些都是需要落實到紙質合同上的。根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會同意了物業管理協議的條款，且業主事實上已經接受了物業服務，就應該按照實際發生的服務價格向物業公司繳費。

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