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只有一套房子能貸款嗎 海南房產(chǎn)，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

有一套瓊海市房子可以貸款，但能獲得的貸款額度比較有限，其貸款額度通常是在海南房產(chǎn)價值的6到8成左右。但有部分銀行表示，對于名下只有一套海南房產(chǎn)的借款人，則不給予辦理抵押貸款業(yè)務(wù)，因為借款人沒有其他海南房產(chǎn)的話，在無力還款時，處置起來比較麻煩且風(fēng)險大。

1、選擇海南房產(chǎn)：瓊海市購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇海南房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。瓊海市購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請：瓊海市購房者在確認(rèn)自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于瓊海市購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂瓊海市購房合同：銀行收到瓊海市購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)瓊海市購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給瓊海市購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。瓊海市購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同：瓊海市購房者在簽訂瓊海市購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險：瓊海市購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及瓊海市購房合同到瓊海市房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求瓊海市購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。瓊海市購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶：瓊海市購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)瓊海市購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為瓊海市購房者的瓊海市購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

海南瓊海市房價。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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