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二手房交易的過程中需要注意的八大事項 海南瓊海樓盤，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

瓊海市二手房交易的過程中，我們需要注意些什么呢？今天小編帶你來了解一下。

①房屋手續是否齊全。海南房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，如果沒有海南房產證的瓊海市二手房交易可能存在極大的風險，房主可能會利用海南房產證進行不合法的欺騙行為。

②房屋產權是否明晰。有些房屋產權不只是房主一個人的，還有可能涉及其他人，這時我們需要和房屋產權共有人簽訂房屋買賣合同，以便避免日后出現糾紛。

③土地情況是否清晰。瓊海市二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

④注意土地的使用年限。瓊海市二手房一般已使用部分年限，倘若房屋僅有70年的年限，但已使用了2、30年的話，這是不劃算的。

⑤交易房屋是否在租。要查詢清楚交易的房屋是否還存在著租賃的情況，如果有這一情況存在，作為買方的我們就不能及時使用該海南房產。

⑥市政規劃是否影響。有些房主出售瓊海市二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，這時我們應該在購買時應全面了解詳細情況。

⑦物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，這時就需要我們去查詢清楚，避免作為買方的我們去承擔這一筆不是我們使用的費用。

⑧合同約定是否明確。瓊海市二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

瓊海樓盤排行

1、碧海苑： 均價5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#，

2、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，容積率1.70。

3、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），樓盤賣點，官塘首府占地約5.3萬㎡，容積率1，綠化率47%，建筑密度16.6%，共約500戶，由八大處地產集團投資開發，打造官塘純粹的板式度假精品，與官塘學院小鎮相互呼應。。

4、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮興海南路西側，物業公司是瓊海家鴻物業管理有限公司。

5、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，產權年限70年。

6、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區。

7、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，周邊商場有興華商行(3公里)樂眾百貨(3公里)百佳匯超市(20公里)中信商業街(4公里)。

8、碧桂園東海岸： 均價17000元/㎡，碧桂園東海岸位于瓊海市博鰲濱海大道9號，物業費4.80元/平米/月。

9、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，

10、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于焱方花園酒店，開發商是海南焱方實業有限公司。

瓊海升值潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價值成長的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價值成長的過程。相對來說，投資具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增值。

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