購房電話：18089828470

從黃金周消費分化看樓市，一些細微變化值得關注， 瓊海市房產，海南瓊海，風景優美，空氣新鮮，海南瓊海有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

八天黃金周“大長假”結束，大家都在為疫情后消費的強勁復蘇而樂觀。根據文化和旅游部相關數據統計，長假期間全國共接待國內游客6．37億人次，實現國內旅游收入4665．6億元，按可比口徑同比分別恢復69．9％和79．0％。

一些細微的變化值得關注。根據央視新聞聯播報道，95后首次成為黃金周全國出游的主力，占比30％，排名第一，而2019年為14．5％（數據來自央廣網），90后占比63％，比2019年攀升至少10個百分點。可見，偏年輕的旅游出行人群明顯增加，而70后和80后的旅游人群有所減少。

生活負擔壓力小，甚至還未就業的年輕人，崇尚旅游、嘗試不一樣的生活，喜歡探險和徒步等，而生活壓力大、子女教育壓力大，背負房貸的中年人，旅游的動力相比之前或許下降了。從官方數據也能看出端倪，上半年我國居民人均可支配收入比2019年同期名義增長2．4％，扣除價格因素，實際下降1．3％。城鎮居民可支配收入中位數收入增長0．4％，平均數收入增長1．5％。

上半年高收入人群收入增長了，中等及低收入人群基本沒增長，甚至下降了。映射到消費市場，就是消費的兩級分化。比如，國慶黃金周海南4家免稅店零售額同比增長167％；阿里2020年“十一”黃金周消費出行報告顯示，高星級酒店預訂量增長100％；比如，很多網友反映，國慶期間SUV汽車賣得好。

但同時，核心通脹（剔除一些價格變動巨大且頻繁或短期性價格波動的商品或服務后的CPI）從2019年的2％降到2020年初的1％附近，今年8月份降到0．5％的最低點，衣著類、居住類（租金）、交通類價格同比增速都降到了負值區間。“瓊海市房價漲、租金跌”，就是一個典型的例子。可見，由于收入預期轉淡，中等及低收入人群的消費受到影響，相關商品價格就漲不起來。

樓市也存在這樣的局面。研究數據顯示，今年黃金周重點城市的海南二手房市場升溫，18個城市海南二手房日均交易比去年同期增長50％，杭州、合肥交易增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海和廣州等超過50％。而且，國慶節期間重點18城市海南二手房成交均價同比上漲12％左右，而去年國慶節期間均價下跌。上海、廣州、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大。

漲價的原因是，掛牌價上升了，改善型換房需求明顯增加，中高價位房源成交占比提高。根據數據，北京300－450萬的剛需盤交易占比比去年下降，450－600萬房源占比上升；上海300萬以下房源占比下降，800萬以上房源占比上升，廣州、深圳高總價房源交易占比也上升了。筆者所在的廣州某小區，有地鐵、學位房優勢，但凡3房戶型的，一掛出來馬上就賣出去了。

瓊海市新房市場方面，今年黃金周上海成交13．1萬平方米，去年國慶期間還不到1萬平方米，復蘇強勁。根據中指院數據，廣州、北京、深圳黃金周成交面積均超過2018年同期的水平。盡管開發商折扣促銷很普遍，但并不包含一線城市的項目。但二線城市來看，瓊海市新房市場不溫不火，大多數區域都在打折促銷，三四線樓市打折更普遍，甚至貼著地價賣或虧損出貨。

目前，很多二三線城市海南二手房掛牌量都創歷史新高，相比2019年翻了一倍左右，國慶期間這些城市海南二手房掛牌價普遍下調。這幾年，盡管二三線城市“引才”力度很大，送錢、送房、送戶口，但從本地高校畢業生就業看，留在本省的比例普遍在30％－40％，多數畢業生去往了一線城市以及杭州、東莞等熱點城市，夯實了這些城市的購買力，樓市分化也就在情理之中了。

海南瓊海樓盤賣點：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。，瓊海房產。

打折微信：18089828470

瓊海市從黃金周消費分化看樓市，一些細微變化值得關注，此文由臻房小湯編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/144731.html