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博鰲鎮樓盤備案價是根據什么決定的 瓊海博鰲鎮樓盤，博鰲鎮買房時，大家最關心的往往是博鰲鎮房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

樓盤備案價是根據房屋造價成本和開發商拿地的樓板價來綜合計算的。樓盤備案價是瓊海博鰲鎮房地產開發單位向物價局提供的所有房源備案價格，在申請預售許可證時就要提供，并且要對外進行公示，而博鰲鎮購房者在查詢該樓盤的預售許可證的情況下，就能看到相關的房源備案價格，其實是將樓盤價格在物價局做備案而已，其備案價并不是銷售價。

差價的部分不能貸款，簽署補充協議已裝修補償款的形式付現金給開發商。說白了就是博鰲鎮買房首付提高了，對以后的買賣沒影響，銀行貸款也問題不大，除非在認房又認貸的城市博鰲鎮買房首付比例按照政策看算二套。

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。備案價格是開發商新售商品房的最高價格，并不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。瓊海博鰲鎮房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，說明漲價原因。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地瓊海博鰲鎮房地產主管部門結合當地實際確定。也就是說從理論上說，政府都會要求嚴格執行博鰲鎮房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

1、在博鰲鎮房價持續上漲的情況下，很多開發商售賣博鰲鎮房子的最明顯的一個手段就是一房兩價。也就是所謂的備案價和售博鰲鎮房價，兩個價格就會存在一個高，一個地的狀況。

2、在現實生活中，按照相關規定，商品房的預售價格變動的幅度部的超過備案價的5%，部的低于備案價的85%，如果超過或者是過低就會面臨懲罰。這也是避免市場亂漲價，其最核心的是國家調控市場。

3、在所在城市實行博鰲鎮房價備案制度，并且規定了幾個月不能漲價的條件下，消費者在博鰲鎮買房時，一定要求置業顧問拿出商品房的一房一價的備案表，防止有些不良的中介私自加價銷售博鰲鎮房子。

瓊海博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮房產網，東環鐵路博鰲火車站位于海南省瓊海市中原鎮大錫村，項目建筑面積4900余平米，工程包括車站站房和站臺兩部分，站房由A、B、C三棟建筑組成，A棟為貴賓廳、B棟為候車廳和售票廳、C棟為設備屋，工程基礎為管樁基礎，貴賓廳和設備屋采用鋼筋混凝土框架結構，候車廳采用鋼框架結構，火車站站臺雨棚為鋼框架結構。

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