買房熱線：1808⒐8⒉8470

如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣 瓊海市新房，瓊海因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、海南二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應該對對方的身份進行確認，尤其是在買賣雙方自己進行交易且沒有第三方作為中間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐。查明房屋是否正在租賃，是否是單位分房，有無產權共有人，是否抵押出去，是否為小產權房等。一方面要實際去看房，對物業和周邊住戶進行咨詢，另外,到房管局進行信息咨詢，查明產權，謹防受騙。

2、海南二手房買賣個人權益的維護都是無法保證的，瓊海市購房者應該提前將以上不能交易的海南二手房源排除出去，弄清楚房屋權屬狀況，同時在簽署海南二手房買賣合同的時候，要仔細核對合同內容，有什么修改可詳細落款與合同上，避免日后發生合同糾紛。如果瓊海市購房者實在是不能進行判斷，可以找中介進行評估或者咨詢，能買到放心的海南二手房才是最重要的。

1、營業稅：

2018年營改增之后，稱增值稅，看瓊海房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。

根據規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。

2、契稅：

現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

3、個人所得稅：

瓊海房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；瓊海房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！

4、印花稅：

住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！

5、評估費：

你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是瓊海市房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6、中介費：

你單獨過戶可以不需要中介。如買賣瓊海房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！

7、其它費：

有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。

瓊海樓盤排行

1、錦繡山莊： 均價9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號，物業公司是海南富南物業。

2、清庭： 均價7800元/㎡，清庭位于瓊海市 銀海路北側，下高速路口，容積率1.73。

3、中視萬泉灣： 均價5225元/㎡，中視萬泉灣位于瓊海市銀海路北側，

4、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號，樓盤特點，博鰲長灘雨林位于博鰲濱海旅游區，一線海景地，緊鄰博鰲亞洲論壇。博鰲長灘雨林東面直接臨海，水清沙幼，陽光燦爛，海風輕送，椰林婆娑，是休閑度假、養生養老的地之一。。

5、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于瓊海市富海路，容積率1.00。

6、鰲泉仙居： 均價9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，容積率2.24。

7、博鰲印象： 均價21000元/㎡，博鰲印象位于瓊海市銀海路陽江花苑E棟1、2號商鋪，周邊餐飲有博鰲國賓館 (10公里)金港海鮮樓 (3公里)博鰲論壇大酒店 (10公里)玉帶灣大酒店 (8公里)。

8、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

9、博海茗苑： 均價9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面，

10、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮旅游中心接待區東北側，綠化率51.80%。

瓊海獨占優越自然資源的環境下，瓊海是不是具有投資價值？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

咨詢電話：18089828470

瓊海如何鑒定房屋是否能進行二手房買賣此文由臻房小任編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/138789.html