買房電話：18O89828470

期房是什么時(shí)候拿房產(chǎn)證 海南買房，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

期房一般是交房之后的90天內(nèi)拿海南房產(chǎn)證。

國(guó)家《城市瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。

另外，高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《海南購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求海南購(gòu)房人在《海南購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦海南房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。

第二步：繳納海南房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：

1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取海南房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理海南房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取海南房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押海南房產(chǎn)證和《海南購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)海南房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海市二手房，自古海南游句說法：“吃在海口，住在瓊海，玩在三亞”，相對(duì)海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

咨詢熱線：180898284⒎0

【海南買房秘籍】期房是什么時(shí)候拿房產(chǎn)證此文由臻房小鄭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/146995.html