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常見的贈送面積有哪些？贈送面積是賺是虧？ 海南瓊海樓盤，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

開發商為了吸引瓊海購房者瓊海市買房，通常在賣海南房子的時候會有很多套路，贈送面積就是其中一種。很多瓊海購房者也容易受到贈送面積的吸引而瓊海市買房，常見的贈送面積有哪些你知道嗎？

那么贈送面積多了是1還是虧呢？對于這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認真對待過，今天就來為大家講講關于贈送面積的這兩個問題。

常見的贈送面積有哪些？

1、小院

如果瓊海購房者選擇一樓的海南房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由于一樓海南房子不好賣，所以開發商會贈送給瓊海購房者小院。但其實一樓的小院子是屬于業主共有的面積，即便開發商承諾送給一樓住戶也并不會體現在一樓住戶的產權證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓住戶。

2、地下室

小區地下室、半地下室也常常作為贈送面積給瓊海購房者，但根據《建筑工程建筑面積計算規范》的內容，地下室是否計入產權面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。

3、陽臺

人們喜歡有陽臺的海南房子，有的陽臺如果實在房屋主體結構之外的，開發商會贈送給你一半的面積，因為根據《建筑工程建筑面積計算規范》，一半的陽臺面積本來就是屬于你的。如果是在主體結構之內，那么開發商就不會贈送面積。

4、露臺

露臺屬于房屋的公共區域，所以本質上也是屬于全體業主共有的，但由于很多時候露臺會被設計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發商就會將其贈送給唯一的指定業主。

5、飄窗

開發商喜歡在設計房屋的時候帶上飄窗，并將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗臺和室內地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產權面積。

贈送面積是賺還是虧呢？

1、贈送面積本身就是不計入產權證的

上面已經介紹過常見的贈送部分，根據國家相關規定這些贈送面積本身就是屬于業主的，何來贈送一說呢？同時這些所謂的贈送面積并不計入產權證，有怎么能算贈送呢？瓊海購房者有的只是使用權罷了，甚至有的是屬于全體業主所有的，一旦有人提出異議，即便開發商說贈送給你，你也會有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

瓊海購房者選房的時候需要注意的是不是贈送面積越多越好，因為如果你選擇的贈送面積多但海南房價高的話，相當于你變相的用海南房價買了贈送面積，正所謂羊毛出在羊身上。

瓊海樓盤推薦

1、陽江花苑： 均價9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，

2、博鰲亞洲灣： 均價價格待定元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，物業公司是海南凱迪納物業服務有限公司。

3、陽光海逸： 均價10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）。

4、碧海苑： 均價5000元/㎡，碧海苑位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區28#，綠化率49.9%。

5、官塘首府： 均價20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區門戶（紅色娘子軍紀念園正對面），產權年限70年。

6、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，產權年限70 年。

7、瓊海商業步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，綠化率36%。

8、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，容積率1.40。

9、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(海南省瓊海市善集路)，醫院配套有瓊海市人民醫院(三甲)、瓊海協和門診部；

10、博鰲亞洲灣： 均價13000元/㎡，博鰲亞洲灣位于瓊海市博鰲鎮濱海大道濱度假區，濱海大道東側，物業費4.8元/平米/月。

瓊海冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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