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房屋抵押需要本人去嗎 海南瓊海房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

辦理房屋抵押手續(xù)需要本人前往辦理。因為把瓊海房產(chǎn)進行抵押是房屋所有權人對自己所有的瓊海房產(chǎn)行使處分的權利，這是只有房屋所有權人才可以做的事。所以，辦理抵押手續(xù)的時候，一般都需要房屋所有權人自己親自前往當?shù)氐沫偤７康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記手續(xù)和簽字等。

1、如果是瓊海新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是瓊海市二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

2、以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的海南購房合同;第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的海南購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為瓊海房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);

3、目前銀行可接受的瓊海房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理瓊海房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他瓊海房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行瓊海房產(chǎn)抵押貸款額度。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房子，瓊海萬泉河濱海風景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價相對市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。

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