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房子產(chǎn)權(quán)年限是什么意思 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，在博鰲鎮(zhèn)購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

海南房子的產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地使用年限。房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面組成，房屋所有權(quán)的期限法律規(guī)定為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可通過再次繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

通常講二手海南房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套博鰲鎮(zhèn)二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場(chǎng)上主流的海南房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。在這幾類海南房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。

1)靠譜的方法：到海南房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，海南房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

3)從未轉(zhuǎn)手過的博鰲鎮(zhèn)二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少往前推兩三年時(shí)間。

4)簽訂合同，規(guī)定房齡。海南購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)，2018年4月12日，博鰲鎮(zhèn)入選“2018暢游中國100城”。

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