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產權40年和70年有啥區(qū)別？到期了怎么辦 海南瓊海市買房，瓊海擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

漳州瓊海買房網(wǎng)為您提供以下內容

1、用地性質不同

2、使用年限不同

40年產權的瓊海房子，其土地使用年限為40年。

70年產權的瓊海房子，其土地使用年限為70年。

我們擁有房屋永久的居住權，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起，如下：

3、稅費、土地出讓金不同

40年產權的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產權的瓊海房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。

40年產權的瓊海房子，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產權的瓊海房子一般不通燃氣，按照商業(yè)用水、用電標準收取，價格較高。

住宅性質的瓊海房子，價格標準相對比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質的瓊海房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學。商業(yè)用房則不行。

7、瓊海房產套數(shù)認定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產權的瓊海房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套40年產權的瓊海房子，再次買70年產權的瓊海房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。

70年產權的瓊海房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內。

8、再次出售難易程度的不同

70年產權的瓊海房子再次出售轉讓，比較容易售出。

而40年產權的瓊海房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。

產權到期了怎么辦?

目前輿論場中對于瓊海房子70年到期后的幾種分析：

在我們瓊海買房的時候，一定要弄清房屋的產權年限是多少，以及房屋的剩余產權年限。如果剩余的產權年限比較短，房屋價格還比周邊的瓊海房子貴，那么，就不劃算了。

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海南瓊海購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：官塘溫泉位于瓊海市西南部，地熱田分布于萬泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地熱地質調查面積240平方公里。該地熱田屬低溫地熱田，分為官塘和藍山2個礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地熱田官塘熱礦水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計10700立方米/天。

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