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人均住房面積超過多少交房產(chǎn)稅 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

對擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的瓊海市房產(chǎn)稅，且沒有減除額，家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的瓊海市房產(chǎn)稅且沒有減除額，家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的瓊海市房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

瓊海市房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權(quán)的單位和個人征稅的稅種。如果房屋屬于國家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

瓊海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為瓊海市房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。

2、從租計征的(即瓊海市房產(chǎn)出租的)，以瓊海市房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。瓊海市房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照瓊海市房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按瓊海市房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

瓊海市房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況。其計算公式為：

1、以瓊海市房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=瓊海市房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

2、以瓊海市房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=瓊海市房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

1、瓊海市房產(chǎn)的計稅余值：按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用瓊海市房產(chǎn)，應(yīng)以瓊海市房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂瓊海市房產(chǎn)的計稅余值，是指瓊海市房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的瓊海市房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為瓊海市房產(chǎn)的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加瓊海市房產(chǎn)的原值。

2、租金收入：按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的瓊海市房產(chǎn)，應(yīng)以瓊海市房產(chǎn)租金收入為瓊海市房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。瓊海市房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租瓊海市房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惌偤Ｊ蟹慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計征瓊海市房產(chǎn)稅。

海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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