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購房合同已備案，還能換戶型嗎， 海南博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在理論上說是不能換，海南購房合同已簽，當事人均要受其約束。任何一方不得單方面修改或撤銷合同。如果更換戶型，意味著變更合同，需要得到合同雙方的同意。

海南購房合同在房管局備案之前，與開發(fā)商協(xié)商增添或更換海南購房人，變更合同，以后辦理的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證與變更后合同一致。如海南購房合同已備案，一般半年內(nèi)可以撤銷備案(貸款購買的不可撤銷)，但需開發(fā)商配合，并要承擔相應撤銷備案的費用。備案半年以上的不能撤銷，變更產(chǎn)權(quán)人名字的視作博鰲鎮(zhèn)二手房過戶。

海南購房協(xié)議書是海南購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。海南購房協(xié)議不同于海南購房合同，兩者的法律責任和義務也是有一定的差異性的。

海南購房合同備案是什么意思

1、那實行海南購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使海南購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的博鰲鎮(zhèn)房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。海南購房者雖然和開發(fā)商簽訂了海南購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

3、一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的海南購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

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