買房TEL：180⒏9828470

房屋評估費是中介出還是買方出 瓊海房產，瓊海不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

瓊海二手房交易的各項費用，原則上是由交易雙方自由協商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費中支付，實踐交易中，瓊海二手房評估費大多由買方支付。

2006年，原建設部、央行、銀監會下發《關于規范與銀行信貸業務相關的海南房地產抵押估價管理有關問題的通知》，規定“海南房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。

根據相關規定，海南房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則估價費用不應由海南購房者承擔。但是在實際的瓊海二手房交易過程中，有一些利用海南購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費，這種行為是不合理的。

在很多一二線城市中，向海南購房者收取瓊海市房產評估費是普遍現象，多數銀行將瓊海市房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取。收費標準：海南房價的1‰-5‰不等。

在瓊海二手房交易中，付款方式，大體分兩種：全款和貸款。貸款海南購房時，就需要對瓊海房子進行評估了。因為貸款時銀行需要知道瓊海房子的價值，才能判斷貸多少錢是沒有風險的。比如一套瓊海房子，市場成交價300萬，銀行會找評估公司進行評估，一般的評估值會在270萬左右。這樣按照客戶首套海南購房，銀行貸款175萬給客戶。即使海南房價下降，銀行在很大程度上也也是不會太擔心的。

1、房屋的使用年限

房屋的使用年限會影響著評估價格高低，房屋如果使用年限長，估價一般都會很低，而使用年限越短，評估價值就相對更高。

2、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響評估價格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛的房屋在評估上，價格肯定會便宜很多。

3、樓層

樓層也會影響評估價格高低，一般來說，中間層房屋的價格稍高，底樓和頂樓的價格偏低。而朝向的話，南向的房屋又會高一些。尤其是南北通透的房屋，在市面上比較受歡迎。

4、房屋所處的地段

地段的問題相信大家都不會有疑問，地段好的瓊海房子相對于地段不好的瓊海房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，瓊海市房產地段本身的少有性就會帶來不可估量的價值空間。

5、自然環境

在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等方面，因此，舊海南房價格評估都要大打折扣的。

6、社會環境

在同一土地級別的地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區則會減值，附近有省、市重點中小學的價格相對來說會高很多。

7、市場因素

主要針對的是經濟狀況、海南房地產市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對房屋的價格影響，當某一區域房屋供不應求時，房屋價格就上漲。反之，當房屋供應量過大時，房屋價格就會出現下降。

海南瓊海市房產網。。。海南瓊海買房優勢：瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

購房威信：1808⒐828470

海南房屋評估費是中介出還是買方出此文由臻房小朱編輯，轉載請注明出處！http://m.source1solutions-blog.com/news/158573.html