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預售房可以辦理抵押登記手續嗎 海南瓊海市房地產，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產小白變成瓊海房產專家。

根據規定，如果預售房有預售證的話，是可以申請抵押貸款登記來海南買房的。開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售瓊海房子，收取海南購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。

1、查看《商品房預售許可證》

對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的海南購房款項。

2、慎交房款

您在海南購房時請注意將海南購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。

3、及時備案

您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、海南買房人在購買正在建設的商品房時，海南買房人以預售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權之期待權進行處分、能行使這種處分權的只能是海南購房人，不能是其他人，預售人對已預售的商品房亦不得用于抵押。根據物權理論，兩個在性質上不能共存的物權不能同時存在于一個物上，后發生的物權不能在妨礙先發生的物權的范圍內成立。如果商品房預售人在預售的商品房上先設定購買權，而又設定抵押權，后發生的抵押權妨礙了購買權的實現，后發生的抵押權不能成立。

瓊海養老樓盤推薦

1、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮人民路488號焱方花園，容積率1.11。

2、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮濱海大道（旅游中心接待區東北側），綠化率76%。

3、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于新天地陽光城，開發商是瓊海新天實業開發有限公司。

4、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區主干道（官塘大道），物業費2.5元/平米/月。

5、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于黑石橡樹灣，開發商是海南黑石置業有限公司。

6、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，物業公司是海南天卓物業服務有限公司。

7、官塘御泉莊： 均價16000元/㎡，官塘御泉莊位于瓊海市官塘溫泉旅游度假區官塘大道南側，物業費3.9元/平米/月。

8、京博雅苑： 均價7000元/㎡，項目地址：京博雅苑位于瓊海市人民大道412號。

9、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于納帕溪谷，開發商是海南西盛高科技農業開發有限公司。

10、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側。

想在海南瓊海買房，特別是兼顧投資需求的群體，瓊海未來哪些樓盤最具升值潛力呢？其實，絕大多數的島外置業者，圖的都是當下能養老養生，順便作投資。

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