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如何依據自身情況，將利率降到最低呢？ 瓊海市房子，瓊海的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

在瓊海市購房貸款中不同的還款方式所產生的利息是不同的。如何依據自身情況還能將利率降到最低呢？下面講解一下海南買房貸款利息問題，以及如何計算貸款利息。輕輕松松省下錢。

1.使用公積金貸款

公積金貸款的利率比商業住房貸款低，因此貸款海南買房，公積金貸款是最為省錢的。對于首套房使用商業貸款，想購買二套房的瓊海市購房者，使用公積金貸款更可省下不少利息。房貸新政實施，二套房利率上浮。公積金的優勢就凸顯出來了。公積金貸款作為福利性瓊海市購房貸款，利率較低。但是公積金貸款的額度一般較低，如果海南房價過高，瓊海市購房者可使用公積金和商貸搭配起來的貸款方式。

2.改變還款方式省息更加劃算

還款能力較強的家庭，還可以向銀行申請改變還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，這樣就可以減少一部分利息。

3.提前還款選擇縮短期限

隨著銀行優惠利率的取消，二套房利率上浮，很多房貸者已經開始動用公積金或是存款開始提前還貸了。在提前還款時，會碰到一個問題，那就是減少月供還是縮短貸款期限劃算?

單純從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，本金還得越多，利息越省。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，客戶的還款周期會加快，客戶每月還款額沒有變化。如果選擇減少月供，那么每月還款壓力會減輕，因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。

4.存款可抵扣貸款利息

對于“房奴”來說，可以通過房貸理財賬戶達到用存款抵扣貸款利息的目的。目前農行、招行等銀行都推出了類似的可以幫客戶節省利息的房貸理財業務。選擇存抵貸這一房貸理財賬戶后，只要客戶卡內存款超過5萬元，可按相應比例抵扣貸款利息，并且卡內存款還是活期存款。此類產品均設有起點，一般起點均為5萬元，也就是說如果賬戶有9萬元，只有4萬元可以參與抵扣房貸。

計算貸款利息

商業房貸1-5年(含5年)基準利率是 4.75%；商業房貸5-30年基準利率4.9%，如果上浮10%，那么就是5.39%。公積金貸款1-5年(含5年) 2.75%，公積金貸款5年以上3.25%。

通過以上明顯明顯的數字對比可以，相信瓊海市購房者一定對選擇怎樣的貸款有了自己的打算了。海南買海南房子前一定要做好充足的準備，仔細了解海南買房貸款利息如何最劃算，選出最適合自己的那一個。

瓊海市買房優勢：海南購房，瓊海是海南較大城市之一，市區城市建設較好，綠化較高，但市區房產沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區域用地空間有限，目前的價位較高。

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