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瓊海市買(mǎi)房定金還是訂金，什么情況可要求定金退還 海南瓊海市買(mǎi)房，瓊海城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊海買(mǎi)房。

相信買(mǎi)了瓊海市房子的朋友都會(huì)知道在海南買(mǎi)瓊海市房子之前都會(huì)交部分定金吧，可具體交的是“定金”還是“訂金”呢，可能大家都沒(méi)怎么注意，其實(shí)就一字之差還是有很大區(qū)別的。海南買(mǎi)房交定金后，可能因?yàn)榉N種原因不想買(mǎi)了，定金可以退回來(lái)嗎？今天小編針對(duì)海南買(mǎi)房定金還是訂金及這3種情況可要求定金退還給大家做下介紹：

海南買(mǎi)房定金還是訂金

海南買(mǎi)房時(shí)交“定金”與“訂金”雖只一字之差，但在法律含義卻截然不同。“定金”是法律上的擔(dān)保形式;而“訂金”沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

定金：在《合同法》中規(guī)定，定金將作為一種債權(quán)擔(dān)保，其含有一種保證金的性質(zhì)。簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回。若海南購(gòu)房者不履行定金合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;如是賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金在法律上有著嚴(yán)格的法定條件：1、定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定;2、定金必須實(shí)際完成了交付;3、定金數(shù)額不得超過(guò)合同標(biāo)的總額的20%。

訂金：不是規(guī)范的法律概念，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，但并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

什么情況可要求定金退還

1、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全時(shí)；

2、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了在建工程抵押，但未告知海南購(gòu)房者，這種現(xiàn)象可以被視為開(kāi)發(fā)商違約；

3、認(rèn)購(gòu)合同不符合規(guī)范，代理人無(wú)權(quán)簽訂。

以上就是關(guān)于海南買(mǎi)房定金還是訂金及這3種情況可要求定金退還小編為大家做的介紹了。通過(guò)這次介紹大家對(duì)“定金”和“訂金”有了清楚的了解了吧，具體來(lái)說(shuō)在簽合同之前交的錢(qián)就算是訂金，簽合同時(shí)寫(xiě)清楚的才能是定金，相比較定金更具有法律意義。想要退定金的時(shí)候一般只有在開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)退還的可能才會(huì)比較大，如果是自身問(wèn)題想退回來(lái)就比較麻煩了。

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