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公積金和商貸買房的區別是什么？要注意什么 瓊海市房產信息網，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉定在海南瓊海。

很多人辛辛苦苦工作一輩子存下來的錢就是為了買一套海南房子，對于海南購房者來說，如果沒有太多資金的話也就只能通過貸款的方式來買了。而貸款海南買房的方式還分為商業貸款和公積金貸款兩種，那么公積金和商貸海南買房的區別是什么？貸款海南買房有哪些注意事項呢？

公積金和商貸海南買房的區別是什么？

一、要求不同

一般來說，商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

二、貸款利率的不同

公積金貸款海南買房和商業貸款海南買房的利率不同，因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

三、貸款額度不同

如果海南購房者用商業貸款或者公積金貸款購置同樣的一套海南房子，那么商業貸款的首套海南房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％，不過具體城市不同，要求也有所不同，申請貸款之前應該先咨詢相關部門。

四、貸款流程不同

大家都知道，公積金貸款和商業貸款是在海南購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款海南買房的手續會比商業貸款海南買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款海南買房的原因。

五、審批時間和機構不同

1、商業貸款審批時間大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之后還要交給銀行再審查一次。

2、商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

貸款海南買房有哪些注意事項

一、申請房貸要量力而行

有些海南購房者會覺得貸款的額度越大越好，其實事實并非如此！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

二、提供真實資料

如果申請貸款時，海南購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求海南購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

三、事先要清楚還款方式

如今銀行貸款海南買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

四、無法按時還款可申請延期

在貸款申請通過之后，海南購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎么辦？海南購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

海南瓊海市買房。。。海南瓊海買房優勢：瓊海，海南旅游地產的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，習大大與彭麻麻的造訪讓瓊海又火了一把。可以肯定的是，瓊海，現在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。

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