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購房需謹慎！買小產權房要了解這些風險！ 瓊海市房產網，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區里。

大家在海南買房時一定聽說過小產權房，其實小產權房通俗點說，就是沒有瓊海房產證的瓊海市房子。“小產權房”的性質有三種：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的瓊海市房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的瓊海市房子。三是各類農業園或養老院的別墅。那么，小產權房有哪些優缺點呢？購買小產權房有哪些風險呢？

一、小產權房有哪些優缺點呢？

1、優點

價格低是小產權房的一大優點，另外，小產權房還不限購；現在一部分小產權房還比較正規，有合理規劃和專門物業，有些還有學校配套等。

2、缺點

小產權房沒有不動產權證，只有《合資建房協議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現困難，漲值相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、沒有瓊海房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類瓊海市房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然瓊海購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的瓊海房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有瓊海房產證以及產權證的。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房沒有經過備案，沒有瓊海房產證，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿瓊海市房子做抵押到銀行進行貸款

3、拆遷補償難

小產權房沒有瓊海房產真，瓊海購房者并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，瓊海購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，瓊海購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，瓊海購房者維權難，終只能自行承擔損失。因此，買小產權房的風險是非常大的，大家一定要謹慎購買。

瓊海買房優勢：瓊海官塘房產以溫泉聞名，多為開發度假村和度假養老樓盤，并沒有市區，道路干凈，環境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮市區購入生活所需。瓊海的未來發展形勢看好，在未來十年甚至二十年里，它都將繼續提升醫療水平，環境不斷變好，值得在瓊海買房。，海南瓊海市購房

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