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別鬧了！物業(yè)沒有權(quán)利對(duì)小區(qū)的車位進(jìn)行收費(fèi)， 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

停車位“難”，而小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取停車費(fèi)這樣的話題頻頻被推上頭條，其根本原因還是因?yàn)閷?duì)于地下停車場的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定不清楚導(dǎo)致的。有些人在博鰲鎮(zhèn)購房時(shí)，并沒有一起購買小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)，然而，卻遭到了被自家物業(yè)收取停車費(fèi)的問題，畢竟停車費(fèi)也是一項(xiàng)重要開支，所以今天借此機(jī)會(huì)簡單來談?wù)勎飿I(yè)究竟有沒有權(quán)利對(duì)小區(qū)的車位進(jìn)行收費(fèi)？

一般來說，這個(gè)問題是多樣性的問題，因?yàn)樽≌^(qū)內(nèi)實(shí)際是存在多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的停車位的。物業(yè)有沒有權(quán)利對(duì)小區(qū)業(yè)主的停車進(jìn)行收費(fèi)，這得根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來決定，一般來說，小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)，兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

一、整個(gè)停車場規(guī)劃以車位形式出售或贈(zèng)送給業(yè)主，各個(gè)車位屬于購買或接受贈(zèng)與的業(yè)主所有

很明顯，這車位是有產(chǎn)權(quán)人的，因?yàn)檐囄粚贅I(yè)主所有，所以物業(yè)無權(quán)收取土地使用費(fèi)性質(zhì)的停車費(fèi)。但物業(yè)對(duì)車位等進(jìn)行了維護(hù)管理，故針對(duì)車位單獨(dú)收取了物管費(fèi)。

二、停車場車位規(guī)劃出租給業(yè)主，停車場的所有權(quán)歸建設(shè)單位享有

也就是說，該車位是業(yè)主租來的，如此一來，業(yè)主就享有使用權(quán)，業(yè)主繳納的費(fèi)用是車位的使用費(fèi)，至于這該交多少的費(fèi)用，這一般都是由業(yè)主與建設(shè)單位在簽訂合同的時(shí)候就已經(jīng)協(xié)商好了。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，業(yè)主也有可能會(huì)被物業(yè)公司要求收費(fèi)，這是物業(yè)公司經(jīng)過建設(shè)單位的授權(quán)后代替建設(shè)單位向業(yè)主收取停車費(fèi)的。

三、停車場的建設(shè)費(fèi)用規(guī)劃是分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主，停車場的所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有

在實(shí)際生活中，還有一種車位是屬于全體業(yè)主共同所有的，比如占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。如果沒有買車位權(quán)產(chǎn)的業(yè)主將車輛停在這里，那么無論是規(guī)劃車位還是臨時(shí)車位，只要是設(shè)置在業(yè)主共有的小區(qū)地面，物業(yè)收取停車費(fèi)是缺乏權(quán)利依據(jù)的。

尤其是在開發(fā)商沒有與業(yè)主有特別規(guī)定的情況下，這種又不能辦理專有產(chǎn)權(quán)登記的車位，應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。總的來說，車位收費(fèi)，并不是由物業(yè)說了算的，事實(shí)上，物業(yè)公司每個(gè)月收取的物業(yè)費(fèi)，本身就是物業(yè)公司的經(jīng)濟(jì)來源了，打個(gè)不好的比方，物業(yè)公司本身就是業(yè)主花錢請(qǐng)來的員工而已，業(yè)主每個(gè)月都按約定發(fā)工資給你了，物業(yè)公司在小區(qū)里賺取其他各種費(fèi)用不歸業(yè)主所有，就像企業(yè)里的員工在企業(yè)里賺外快一樣，本身就是一種違法行為，這點(diǎn)博鰲鎮(zhèn)購房者們應(yīng)該深有體會(huì)。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、海南佰悅灣： 均價(jià)30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，海南佰悅灣度假、康復(fù)、養(yǎng)生、居住四位一體，魅力灣區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑生活圈，一流的體檢中心，五星級(jí)酒店式服務(wù)，無憂托管，享有雙重價(jià)值，完善的商業(yè)配套。。

2、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，樓盤賣點(diǎn)，萬泉語潤地理環(huán)境優(yōu)越，戶型方正合理，南北通透，綜合配套設(shè)施齊全。。

3、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于博鰲香檳郡，開發(fā)商是海南歐博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、金色港灣： 均價(jià)15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，

5、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），醫(yī)院配套有瓊海康復(fù)醫(yī)院 (300米)瓊海協(xié)和醫(yī)院 (650米)銀海社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (150米)瓊海市婦幼保健院（人民路） (2.25公里)；

6、瑞海水城： 均價(jià)13000元/㎡，瑞海水城位于瑞海水城，開發(fā)商是海南高速公路房地產(chǎn)開發(fā)公司。

7、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

8、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于博鰲假日海岸，開發(fā)商是海南科思實(shí)業(yè)有限公司。

9、陽光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），物業(yè)費(fèi)1天元/平米/月。

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁，周邊餐飲有漁家樂(160米)川湘園(180米)香滿樓(300米)晚風(fēng)醇咖啡(360米)老南洋咖啡(380米)。

博鰲鎮(zhèn)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在博鰲鎮(zhèn)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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