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預(yù)售合同房管局備案嗎 海南瓊海市樓盤，瓊海四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽署簽了預(yù)售合同，那簽署好合同以后必須要讓開(kāi)發(fā)商盡快前往當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行做備案相關(guān)手續(xù)。簽完預(yù)售合同后必須要去房管局備案，如果沒(méi)有備案的話這個(gè)合同以后就可以約束開(kāi)發(fā)商的。

2、預(yù)售合同要備案是為了防備開(kāi)發(fā)商將房屋一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生，還有一個(gè)就是為了開(kāi)發(fā)商能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房，確保不會(huì)對(duì)海南買房者形成利益的損失，在房管局做好備案以后，房管局工作人員都會(huì)給到一個(gè)備案查詢號(hào)，這個(gè)也是為了方便海南買房者在日后能夠隨時(shí)查詢?cè)摲课菥唧w情況。

首先海南買房者在選房時(shí)特別要注意該樓盤是否有預(yù)售資格，海南買房者在查看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件時(shí)，重點(diǎn)要看是否有商品房預(yù)售證，如果該樓盤沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)售房的會(huì)導(dǎo)致后期房屋無(wú)辦辦理海南房產(chǎn)證，交房時(shí)間等一系列問(wèn)題。

我們?cè)诤炇鸷Ｄ腺I房合同重點(diǎn)還要看合同當(dāng)中的相關(guān)信息。有的不良開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上做一些違規(guī)條款，給到海南買房者的合同當(dāng)中還有不少空白條款，所有在簽署合同之前，海南買房者必須要詢問(wèn)清楚填充內(nèi)容，以免后期開(kāi)發(fā)商在合同上填寫(xiě)違規(guī)條款損害海南買房人的利益。

開(kāi)發(fā)商延期交房也是我們常見(jiàn)的情況，所以海南買房者在購(gòu)買期房和簽約海南買房合同時(shí)，一定要按照具體的交房時(shí)間與約定交房的條件，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在交房時(shí)間內(nèi)交付給海南買房者合格合理的房屋。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海二手房，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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