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贈與獲得的房產(chǎn)可以出售嗎 海南瓊海二手房，瓊海買房時，大家最關(guān)心的往往是瓊海房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

贈與獲得的瓊海市房產(chǎn)也是正常的商品房，可以像瓊海二手房一樣正常上市交易。

1、增值稅：購買不足2年的住房對外銷售，按照銷售額/(1+5%)*5%計算繳納;購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅;依據(jù)財稅【2018】36號文件，附件3。

2、個人所得稅：依據(jù)國稅發(fā)【2005】179號文件，第四條，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其瓊海購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的瓊海購房時間確定，其瓊海購海南房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的瓊海購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。能夠完整、準(zhǔn)確提供房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費用后差額繳納，稅率20%;根據(jù)中華人民共和國主席令第9號，第三條(三)利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：

有些房主出售的海南房子是贈與的瓊海市房產(chǎn)，但是瓊海購房者是不知道的。瓊海購房者在買瓊海二手房時需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例等等。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

2、是否有私搭私建部分：

對于購買贈與的瓊海市房產(chǎn)，瓊海購房者在看房時需要注意該房屋有沒有私搭私建的部分，畢竟贈與的瓊海市房產(chǎn)大多都是瓊海二手房，瓊海購房者主要應(yīng)該注意的是：是否占用公共空間、是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。大家在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在海南房價計算之外。

3、了解所購“瓊海二手房”的準(zhǔn)確建筑面積：

瓊海購房者和賣家在簽訂瓊海二手房買賣合同的時候，需要在合同中明確約定該房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，而其他的面積都不應(yīng)該包括在內(nèi)。此外，大家還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

如果是購買贈與的瓊海市房產(chǎn)，瓊海購房者應(yīng)該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線、是否帶裝修等等。另外，還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

5、注意房屋的內(nèi)部情況：

房屋內(nèi)部情況主要包括房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。如果有原業(yè)需要帶走的部分，應(yīng)該提前約定好，價格方面可以協(xié)商溝通，還要特別留意房屋的情況和瓊海市房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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