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二手房評估價是什么 博鰲鎮房產信息網，博鰲鎮是海南發展比較成熟的一個片區，博鰲鎮擁有稀缺優質自然資源

評估機構一般會根據海南房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購瓊海博鰲鎮買海南房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。

1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶還有相關未成年子女)，貸款首付款比例按規定一般不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。

2、購買海南二手房首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

海南二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果海南二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為海南二手房的成交價，海南二手房的成交價格減去可貸款額，即為海南二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，海南二手房凈首付款就越少。

舉個例子，海南二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，海南二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，瓊海博鰲鎮購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

博鰲鎮樓盤排行

1、金色港灣： 均價15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮海濱旅游區，

2、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環南路萬泉居住區，容積率2.167。

3、融創·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊餐飲有玉帶灣大酒店 (7公里)潭門海鮮大酒店 (3公里)康斯賓悅大酒店 (50米)。

4、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，容積率1.26。

5、博鰲長灘雨林： 均價16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于博鰲長灘雨林，開發商是海南郡原置業有限公司。

6、綠葉經典： 均價15000元/㎡，綠葉經典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風醇咖啡廳一樓綠葉經典售樓處），產權年限70年。

7、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，

8、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，容積率0.52? 。

9、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，物業費5 元/平米/月。

10、海南官塘學院小鎮： 均價17000元/㎡，海南官塘學院小鎮位于瓊海市官塘白石嶺風景區內，

博鰲鎮年平均溫度14~23℃，博鰲鎮的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著博鰲鎮養老配套日益完善，博鰲鎮房價將一路高漲。博鰲鎮買房還是要早買。

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