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二手房裝修房子的步驟流程是什么 瓊海博鰲鎮房產網，博鰲鎮配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、住房驗收與測量設計：不管是新的博鰲鎮房子還是舊的， 在取鑰匙時都需要進行全面的檢查，無質量問題方可接收，這樣也可對博鰲鎮房子有一個全面的了解，及時發現問題，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情況后就可讓設計師實地測量并給出合適的圖紙。

2、施工前測量與開工手續：此時的測量是為了讓后期的材料安裝更切確，如浴室的尺寸，可按照這個尺度鋪設合適的防水材料。而需辦理的手續有：小區物業裝修協議、辦理“開工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運費，相關手續辦好后即可開工了。

3、安裝防盜門與主體拆改：一般來說，入戶門的更換是第一步，起碼可以起到防盜的效果，另外就是局部墻體的拆改，通常需要按照圖紙來進行，把不合適的墻面或電路拆除，以達到理想中的效果。

4、水電改造、整體施工與驗房：此時主要是將原來的一些老化電線或水管進行更換，這樣才能保證后期用得安心，之后的整體施工是最大的一個工程，包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項目，最后既是驗房，檢查施工成果，若發現問題，要及時提出并要求整改，等入住就麻煩了。

1、不能隨意拆改墻體結構：有些人認為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構件，但同時它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、舊墻面需要拆除：在裝修時，海南二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。一些已經長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對人體有危害。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

3、防水一定要做好：在裝修海南二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

4、舊房水電路一定要更改：有些海南二手房賣家想把博鰲鎮房子賣了很有可能是因為博鰲鎮房子老了、舊了想去買博鰲鎮新房。博鰲鎮房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現象。有些老博鰲鎮房子還是磚混結構的墻體，水電排布不規范，房型結構存在缺陷等問題。

1)老化水管一定要換掉：

海南二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作;同時要注意的是，施工后不能留下死角。

2)電路非改造不可：

海南二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

3)“隱蔽工程”拆開重來：

目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”?在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在海南二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。

5、門窗一定要更換：

門窗老化也是海南二手房中的一個突出問題，要注意檢查門窗是否老化，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，當然一定要記住換新鎖，保證安全。但如果木門窗已經起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了;鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，最好拆掉重做。

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