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五證齊全的房子爛尾怎么辦 海南房產網，瓊海沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之最。。

當我們購選的瓊海市房子因開發商原因，導致瓊海市房子成為爛尾房，那么首先要澄清產權歸屬，可以經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬，或者向房管部門請求處理海南房產證。其次可以到工商行政部門開出合法刊出證明，再帶上相關證件到房管所請求處理海南房產證。

1、查驗開發商的五證是否齊全：五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的瓊海市房子不但有利于避免買到爛尾樓，而且對于后期辦理產權證也是有利的。此外大家一定要查看五證的原件，因為復印件容易造假。同時，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意查看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發商的營業執照是否合法：正規的海南房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤項目在后期的交易中才會讓海南購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。所以在海南買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發商的營業執照。

3、看開發商的口碑如何：開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從海南購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。海南購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。另一方面可以到開發商曾經開發的樓盤現場考察，問問在這里居住的業主關于開發商的情況，如是否按期交房、房屋質量如何、是否出現過糾紛等。

4、看開發商的資質等級：開發商的資質有一定的判定標準，經過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對注冊資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，因為資質較高的開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

瓊海市買房優勢：瓊海房產網，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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