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商品房轉讓交哪些費用 瓊海新房,瓊海獨一無二的氣候環境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。
一、買方要交的費用:
1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次海南購房或大于144平米的稅率為3%);
2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。
二、賣方要交的費用:
1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元;
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%;
(1)解困房:成交價或評估價(高者)×1%;
(2)商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積;
4、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上);
5、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征);
6、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (瓊海市房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)。
商品房轉讓流程1、轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份),合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中,轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。
2、讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。
3、易管理部門對批準轉讓的,通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份,副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的,應通知轉讓人。
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