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買別墅契稅怎么算的 博鰲鎮(zhèn)新房，海南博鰲鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

買別墅契稅是按照總博鰲鎮(zhèn)房價的3%-5%計算所得的。別墅是一種建筑物，屬于住宅的一種，是除了居住之外用來享受生活的居所，通常是獨門獨戶獨院的，由一棟獨立建筑或多棟建筑組成。占地面積比較大，還設有私家花園，常常被稱為“豪華花園別墅”。

買方：

1、要支付2.5元平方米的交易手續(xù)費，這個費用只計算別墅的建筑面積不包括花園以及不計入建筑面積的部分，例如不足2.8米的地下室等。

2、博鰲鎮(zhèn)房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

3、200元的交易登記費，約500元的配圖費，5元的權證印花稅以及博鰲鎮(zhèn)房價3%的契稅，此外李先生還要支出博鰲鎮(zhèn)房價3%的地價稅。

賣方：

4、2.5元平方米的交易手續(xù)費博鰲鎮(zhèn)房價0.05%的合同印刷費和總價0.15%的公證費。

5、如果別墅購買后未滿5年就進行了交易，需要支出按售房收入減去瓊海博鰲鎮(zhèn)購博鰲鎮(zhèn)房價款后的差額的5%的差額稅。

6、賣博鰲鎮(zhèn)房子自然少不了個人所得稅的交納，這筆費用按照售房收入額去瓊海博鰲鎮(zhèn)購博鰲鎮(zhèn)房價款和合理費用后的余額的20%支付。

7、還有博鰲鎮(zhèn)房價5%的綜合稅也需要賣方交納。

8、另一個要賣方交納的稅費是2005年6月1日才新開始征收的土地稅，該稅的具體征收辦法為：別墅超過5年轉讓的，根據(jù)稅務部門審核結果，屬于自住海南房產(chǎn)，免征個人所得稅;3年至5年轉讓的則減半征收;3年內(nèi)轉讓則全額征收別墅部分的個人所得稅。

如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地稅，如果5年以后才轉讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地稅了。

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