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物業管理費標準是什么 海南瓊海博鰲鎮二手房，博鰲鎮配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、一級收費標準：

一級收費標準為1.00元/月.平方米，需滿足的基礎條件有：物業管理服務用房不能少于小區住宅總建筑面積的3%，綠化率要在35%以上，固定活動館所300平方米以上，專用固定停車泊位1個/3戶，樓宇可視對講系統、監控系統等安全防范設施要三個以上。

2、二級收費標準：

二級收費標準為0.75元/月.平方米，需滿足物業管理服務用房不能少于住宅總建筑面積的3%，綠化率要在30%以上，具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施。

3、三級收費標準：

三級收費標準為0.50元/月.平方米，需滿足有固定管理服務用房，并且綠化率在25%以上。設專人24小時值勤，主出入口立崗值勤時間不能少于8小時，夜間巡邏不少于5次。

4、四級收費標準：

四級收費標準為0.35元/月.平方米，有固定管理服務用房和綠地、樹木等植物;設專人24小時值勤;消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

1、權責分明原則：在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確，物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體，是物業管理權的核心。

2、業主主導原則：業主主導，是指在物業管理活動中，以業主的需要為核心，將業主置于首要地位。強調業主主導，是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。

3、服務第一原則：所做的每一項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第一的原則。統一管理原則：一個物業管理區域只能成立一個業主大會，一個物業管理區域由一個物業管理企業實施物業管理。

4、專業高效原則：物業管理企業進行統一管理，并不等于所有的工作都必須要由物業管理企業自己來承擔，物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。

5、收費合理原則：物業管理的經費是搞好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及費用與服務水平相適應的原則。區別不同的物業的性質和特點，由業主和物業管理企業按有關規定進行約定。收繳的費用要讓業主和使用人能夠接受并感到質價相符，物有所值。物業管理的專項維修資金要依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和開展多種經營來增加收入。

6、公平競爭原則：物業管理是社會主義市場經濟的產物，在市場經濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業管理企業時，應該堅持招標、投標制度，委托方發標，一般要有3個以上的物業管理企業投標，招標要公開，揭標要公正。

7、依法行事原則：物業管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常廣泛，整個物業管理過程中時時刻刻離不開法律、法規。依法簽訂的《物業服務合同》，是具有法律效力的規范文書，是物業管理的基本依據。

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