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貸款買的房子可以賣掉嗎 海南房地產，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)。

1、如果要出賣首先要確定是否有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產證。二手市場交易都是以瓊海博鰲鎮(zhèn)房產證為主的，只有有了瓊海博鰲鎮(zhèn)房產證才可以進行上市交易。

2、如果沒有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續(xù)，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的博鰲鎮(zhèn)房子本質上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進行上市交易的。

1、一次性還款。

如果你有充足的資金，一次性把欠款還清了，銀行自必會出具解押材料，將你的博鰲鎮(zhèn)房子解押出去，你再去不動產登記中心解押，變更博鰲鎮(zhèn)房子所有權。

不過很多人都沒有這么多的資金，所以要通過二次借貸，可以向銀行借，也可以向其他借貸公司，最好還是選銀行，合規(guī)而且利率偏低。比如你還有一所瓊海博鰲鎮(zhèn)房產是不想賣的，那就可以把它抵押給銀行，拿了貸款后把想賣掉的那所博鰲鎮(zhèn)房子贖回來轉手，轉手后再慢慢還新借的貸款。

2、利用買方的首付或全款一次性還款。

這個比較好理解，就是讓買方先給錢簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)購房合同，然后再去還銀行的錢，銀行劃款后，賣方再辦理結清手續(xù)。不過前提是買方所支付的錢能覆蓋所欠的房貸。

3、辦理轉按揭。

“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

1、關于利率。

很多時候雖然新政策出臺，銀行利率調整了，但是你的房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應的調整。因此，這時候瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者需要考慮的是，利率調整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

2、關于利率折扣。

在利率變動前申請貸款或已經獲批的瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準利率會隨著利率的調整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

3、關于銀行罰息。

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時間限制上會有所不同，還貸時間不同，罰息標準也不一樣的。故而在提前還貸前，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關于組合貸。

當初博鰲鎮(zhèn)買房采用“商貸+公積金”構成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優(yōu)惠。當然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉的問題。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、黑石橡樹灣： 均價3600元/㎡，黑石橡樹灣位于黑石橡樹灣，開發(fā)商是海南黑石置業(yè)有限公司。

2、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，開發(fā)商是海南京博房地產有限公司。

3、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，綠化率。

4、官塘世家： 均價12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），綠化率48.88%。

5、明悅怡居萬泉： 均價16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，

6、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，

7、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，位于海南博鰲濱海大道8號。

8、納帕溪谷： 均價9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，生活配套有南門市場(2公里)中心市場(3.1公里)加油站(2公里)工商銀行(1.4公里)。

9、順澤翠屏灣： 均價6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側，容積率1.5。

10、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側，綠化率51.80%。

博鰲鎮(zhèn)是否值得買？，博鰲鎮(zhèn)房價還會漲嗎？很多人問小陳，博鰲鎮(zhèn)房子還能升值嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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