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房貸面簽被拒首付怎么辦 海南房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在申請首款的情況下，如果是因為銀行的原因，導致自己房貸面簽失敗的話，可以和海南房產(chǎn)商商量，根據(jù)簽訂的合同，支付一筆違約金解除條款，或者選擇現(xiàn)金支付剩下的尾款。

除此以外，在面臨房貸面簽失敗的情況下，可以換一家銀行申請試一下。結(jié)合之前被拒的原因，進行總結(jié)，努力規(guī)避這些問題。在銀行貸不下來款的情況下，還可以選擇現(xiàn)金支付。

如果貸款者只想拿回自己的首付款的話，可以在銀行面簽失敗的情況下，找海南房產(chǎn)商協(xié)商看一下有什么辦法可以拿回首付款。查看當時簽訂的合同里對于這種情況的規(guī)定，極有可能是要支付一筆違約金。

需要說一下的是，如果在房貸面簽失敗后，找開發(fā)商商量并且在愿意支付違約金的情況下，開發(fā)商如果耍賴不退回，可以進行法律起訴。

1、貸款人工作時間長短

一般在進行面簽的時候，銀行信貸經(jīng)理都會詢問貸款人的工作單位、工作崗位及性質(zhì)和入職時間長短。為什么會這么問呢?這是因為大家在申請銀行貸款時，銀行一般都會要求貸款人在本單位工作滿6個月。如果是剛?cè)肼殘龅男氯嘶蛘邉偺鄣娜耍瑒t基本上是被拒貸的對象。

另外，大家一定要注意的是：切不可在工作時間上作假。一旦被發(fā)現(xiàn)，就會被列入銀行黑名單，以后想貸款基本上就是難于上青天了。

2、貸款人工資水平

除了貸款人工作時間的長短有要求外，貸款人的收入水平也是信貸經(jīng)理面簽時的一個非常重要的考察點。因為銀行在發(fā)放貸款之前，肯定需要先考察貸款人是否有足夠的還款能力。

通常情況下，信貸經(jīng)理都會通過詢問貸款人工資發(fā)放日期、工資卡所屬銀行等問題來核實其個人的銀行流水。因此，建議大家在面簽之前請務(wù)必準備好工資流水單以提高貸款通過率。

3、貸款人的家庭情況

其實，在申請房貸時，貸款人及其配偶的工作性質(zhì)和收入也都是信貸經(jīng)理的重點考察方向。如果是夫妻共同貸款海南買房的話，可以選擇收入更高、工作性質(zhì)更穩(wěn)定的一方作為主貸人。

其實，這樣做會讓銀行方面減小風控，獲得貸款的成功率也就大大提高了。同時，貸款人父母身體狀況也是信貸考察點之一，父母健康無疾病肯定是貸款人考核過程中的加分項。

4、貸款用途

很多人可能不知道，并不是資質(zhì)符合銀行要求且也有還款能力的人就能夠成功獲得銀行審批的。這是為什么呢?因為自2018年以來，全國開始逐步施行限購限貸政策，每個海南購房者名下的海南房產(chǎn)數(shù)量都成為銀行必查的項目，如果海南購房者不符合規(guī)定，就不能申請貸款。

綜上所述，面簽必須是貸款人本人親自去面簽，不能由他人替代。需要特別提醒大家的點就是：每個人的房屋數(shù)量都是按照家庭為單位進行的。而在實際生活中，也存在著不少貸款人是因為海南房產(chǎn)數(shù)量不符合相關(guān)規(guī)定而被銀行拒絕的。所以在面簽之前一定要準備好相關(guān)資料;增加面簽通過率。

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