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海南買房退房和退款有區別嗎 瓊海博鰲鎮買房，博鰲鎮擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

有區別，但是海南買房退房和退款是有密切關系的，一般來說，海南買房退房和退款是需要滿足一定條件的，如果開發商超過三個月不能交房，或者開發商缺有效證件，導致合同無效，那么瓊海博鰲鎮購房者是可以申請退房和退款的。

如果開發商未經瓊海博鰲鎮購房人統一變更規劃或設計；瓊海博鰲鎮購房人無法得到貸款；因開發商原因導致瓊海博鰲鎮購房人在合同約定期限內無法得到產權證；房屋面積計算誤差查過3%；房屋質量嚴重影響居住者使用；開發商在出售房屋之前把所售房屋抵押或出售給瓊海博鰲鎮購房人后，又將博鰲鎮房子抵押給他人。那么也是可以申請退房退款的。

1、海南買房人發出退房通知。

海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、瓊海博鰲鎮購房的稅費等；如瓊海博鰲鎮購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因瓊海博鰲鎮購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。

海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。

開發商應當在海南買房人發出退房通知后，將全部瓊海博鰲鎮購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付相應的。

海南博鰲鎮樓盤賣點：博鰲鎮屬熱帶季風氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，最熱的7月與最冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風速在2.1—4m/s，主導風向冬春為北風，夏秋為偏南風。由于海風的作用，這里是海南夏季最涼爽的地方。，瓊海博鰲鎮房地產。

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