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住房容積率怎么計算 瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

住房容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。住宅容積率的大小間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，加上小區(qū)內(nèi)海南房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，終導致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值，僅供參考。

1、容積率0.3～0.5，屬于獨棟別墅項目。

2、容積率0.5～0.8，屬于一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位屬于較好。

3、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，環(huán)境屬于很好。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言算是一般了。

4、容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率涉及到居住的舒適。容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。

1、建筑與綠化不成正比：

容積率直接影響綠化，容積率大綠化就少，容積率小則綠化就大。如果小區(qū)的容積率過高的話，那么就說明這塊地皮上大部分土地是用來建筑房屋了，只留下了很小的部分用于綠化建設(shè)，這會使得小區(qū)建筑和綠化地的比例會形成很大的差距，也會使樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響小區(qū)住戶的生活品質(zhì)以及舒適度。

2、安防難度加大：

一個小區(qū)人口非常多的話，會有很多人進出小區(qū)，甚至不是本小區(qū)的居民進入，小區(qū)保安都無法分辨。小區(qū)容積率大就會使人口密度大，每天來來往往的就會很多，一定程度也會影響小區(qū)進出管理，外來人員會比較容易混入其中進入小區(qū)。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲最早是作為一個“浦”的名稱，博鰲浦即魚類豐碩之浦。疍家人最基本的社會意識和愿望，正是盼望有一個“魚多魚肥”的良好的疍民生存環(huán)境。

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